Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Цивільний та торговий кодекс - іпотека
Civil and Commercial Code ss.702-746
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Іпотека (ст. 702-746 ЦК): реєстрована застава нерухомості без передачі володіння. Кредитор має пріоритет, але при дефолті публічний аукціон за рішенням суду, не автоматичний перехід прав.
702: Поняття іпотеки та пріоритет заставодержателя
Іпотека - це договір, за яким власник (заставодавець) обтяжує майно в забезпечення зобов'язання на користь кредитора (заставодержателя), не передаючи йому саме майно. Заставодержатель задовольняє свої вимоги з цього майна раніше звичайних кредиторів, навіть якщо об'єкт згодом перейшов до третьої особи.
703: Майно, яке може бути предметом іпотеки
Предметом іпотеки може виступати нерухоме майно. Окремі рухомі речі також допускаються до іпотеки, якщо закон передбачає їх реєстрацію: судна певного тоннажу, плавучі будинки, зареєстрована робоча худоба, а також інше рухоме майно, для якого встановлено порядок реєстрації.
705: Іпотеку встановлює лише власник
Дійсну іпотеку має право встановити лише той, хто на момент укладення правочину є власником майна. Особа без титулу не може обтяжити об'єкт, тому до укладення правочину необхідно перевірити актуального власника в земельному управлінні.
708: Зазначення забезпеченої суми в тайській валюті
У договорі іпотеки має бути зазначена забезпечена сума - або у фіксованому розмірі, або у вигляді граничного максимуму, вираженого в тайській валюті. Цей показник визначає ліміт пріоритетної вимоги заставодержателя до майна як при реєстрації, так і при зверненні стягнення.
709: Іпотека власного майна за чужим боргом
Особа може заставити власне майно в забезпечення зобов'язання іншого боржника. Такий заставодавець - третя особа - не несе особистої відповідальності за боргом: вимоги кредитора обмежені заставленим об'єктом, якщо окремо не надано особисте поручительство.
711: Заборона автоматичного переходу майна до заставодержателя
Будь-яка умова, погоджена до настання прострочення і яка дозволяє заставодержателю просто стати власником майна або розпорядитися ним поза встановленим порядком стягнення при невиконанні боржником зобов'язання, є нікчемною. Стягнення можливе лише законним шляхом, що захищає заставодавця від втрати перевищуючої вартості.
714: Письмова форма та обов'язкова реєстрація
Іпотека є дійсною лише за умови оформлення у письмовій формі та реєстрації у компетентної посадової особи, на практиці - в земельному департаменті для нерухомості. Незареєстрована угода про іпотеку не створює заставного права, тому реєстрація в земельному управлінні є обов'язковою, а не формальною.
715: Обсяг забезпеченої вимоги
Заставлене майно забезпечує не лише основний борг, а й нараховані відсотки, відшкодування за невиконання або прострочення, а також витрати на звернення стягнення. Усі ці суми можуть бути задоволені з виручки в межах зареєстрованого максимуму.
717: Іпотека цілої ділянки та кожної виділеної частини
Якщо заставлена ділянка згодом поділена, іпотека продовжує обтяжувати весь об'єкт і кожну утворену частину. Тому покупець окремої виділеної ділянки набуває її обтяженою зареєстрованою іпотекою, допоки обтяження не знято у встановленому порядку.
728: Письмова вимога до судового стягнення
До звернення стягнення заставодержатель зобов'язаний направити боржнику письмове повідомлення з розумним строком для виконання. Якщо боржник його не виконує, заставодержатель має право звернутися до суду за ухвалою про арешт заставленого майна та його продаж з публічних торгів.
729: Відчуження майна у власність в обмежених випадках
Замість продажу заставодержатель може просити суд передати йому саме майно, але лише у вузьких випадках: зокрема, коли відсотки не сплачувалися не менше п'яти років, вартість об'єкта не перевищує залишок боргу і відсутні інші зареєстровані обтяження.
732: Розподіл виручки від торгів
Кошти, отримані на публічних торгах, розподіляються між заставодержателями в порядку черговості їх реєстрації. Після задоволення всіх забезпечених вимог і витрат на стягнення залишок виручки повертається заставодавцю, а не залишається у кредитора.
735: Повідомлення набувача заставленого майна
Якщо заставлене майно перейшло до нового власника, заставодержатель, який має намір звернути стягнення проти нього, зобов'язаний завчасно направити письмове повідомлення за один місяць. Це захищає наступного набувача, який отримав об'єкт уже обтяженим зареєстрованою іпотекою.
744: Підстави припинення іпотеки
Іпотека припиняється з ряду підстав: припинення забезпеченого зобов'язання, письмова відмова кредитора від іпотеки, звільнення боржника від обтяження, викуп, здійснене відчуження у власність або продаж майна за рішенням суду. Після цього зняття обтяження слід зареєструвати для очищення титулу.
745: Стягнення попри позовну давність за боргом
Заставодержатель має право звернути стягнення за іпотекою навіть після спливу позовної давності за основним зобов'язанням. При цьому заборгованість за відсотками, що накопичилася за період давності, стягується лише за останні п'ять років, що обмежує обсяг прострочених відсотків, покритих забезпеченням.
746: Реєстрація виконання, припинення або зміни
Будь-яке повне або часткове виконання, будь-яке припинення, а також будь-яка угода, що змінює іпотеку або забезпечене зобов'язання, повинні бути зареєстровані компетентною посадовою особою за заявою заінтересованої особи. Без реєстрації таку зміну не можна протиставити третій особі.
foreigner-as-mortgagee: Іноземець може бути заставодержателем (кредитувати під тайську нерухомість)
Кодекс не містить обмеження за громадянством для заставодержателя, тому іноземець має право на законних підставах прийняти в іпотеку тайську нерухомість в забезпечення позики та зареєструвати її в земельному управлінні. Це принципово відрізняється від права власності, яким іноземці на землю, як правило, не володіють.