Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 98‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Она продаётся на публичных торгах, которые проводит отделение Департамента правоисполнения Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа идёт без залога.

Торги проходят по официальной оценке, которую публикует Департамент. Если круг завершился без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам ведомства. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и ориентир «под ключ» показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Ориентир «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены молотка, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает его автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент платит только аванс за проверку лота, а при победе этот аванс засчитывается в гонорар юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок продлевается до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию титула в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец титула, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридическим этапам после победы.