Квартира 35.2 м² на торгах, Май Кхао (№ 15‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 35.2 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит отдел Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа идёт без обременений.

По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантируется.

Как проходят такие торги. Департамент публикует официальную оценку объекта и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в борьбе за лот участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и ориентировочная стоимость под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Из чего складывается стоимость. Ориентировочная стоимость под ключ равна стартовой цене текущего круга плюс наше вознаграждение за сопровождение, которое составляет долю от цены, названной на торгах, плюс фиксированный гонорар юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита торгов. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. При выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залог и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• после оплаты право регистрируется в земельном управлении, затем идёт передача объекта и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, и тогда выселение проводится в порядке исполнительного производства, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.