Квартира 35.2 м² на торгах, Май Кхао (№ 15‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 35.2 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, право собственности на помещение оформлено как титул на кондоминиум и передаётся без обременений.

По данным объявления, в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано. Это важно учитывать при планировании покупки.

Торги проводит отделение Департамента принудительного исполнения Таиланда на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и ориентировочная стоимость под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (оно составляет долю от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированной оплаты услуг юриста. Страница рассчитывает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

В сопровождение для иностранного покупателя входит следующее:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залог и торгуем в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию права в земельном управлении и передачу квартиры, а при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Честно о рисках: прежний владелец может продолжать жить в квартире, и выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется.

Такой лот подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам передачи и состоянию помещения.