Пхукет проти номінального володіння: 361 бізнес під перевіркою у 2026 році

Пхукет увійшов у фазу наймасштабніших за останні роки перевірок іноземного бізнесу. Після резонансного інциденту біля Chabad House влада провінції запустила ревізію понад 361 компанії, підозрюваної у використанні номінальних схем володіння та роботі без ліцензій. Для іноземних інвесторів, які вклались у нерухомість і бізнес на острові, це сигнал переглянути структуру своїх активів прямо зараз.

Суть проблеми проста. Закон Таїланду (Foreign Business Act, 1999) забороняє іноземцям володіти землею і контролювати певні види бізнесу. Десятиліттями це обходили через 'номіналів' - тайських громадян, які формально володіють часткою в компанії, але не мають реального контролю. Влада знала про ці схеми, але діяла точково. Тепер підхід змінився: перевірки стали масовими, системними і публічними.

Швидка відповідь

• 361+ бізнес на Пхукеті потрапив під перевірку на предмет номінального володіння іноземцями

• Тригером став інцидент біля Chabad House, який привернув увагу поліції та міграційних служб

• Перевіряються не лише структури власності, а й наявність чинних ліцензій на діяльність

• Порушникам загрожує кримінальне переслідування за статтями Foreign Business Act: штраф до 1 млн бат і позбавлення волі до 3 років

• Тайські номінальні акціонери також несуть відповідальність: штраф до 1 млн бат і/або тюремний строк

• Іноземцям рекомендується провести аудит корпоративних структур і перейти на легальні форми володіння (лізхолд, кондомініум у фрихолд у межах квоти)

Ключові факти

• Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) - основний закон, що регулює участь іноземців у бізнесі. Перелік обмежених видів діяльності містить десятки позицій, включно з торгівлею та рядом послуг

• За даними Department of Business Development (DBD), у 2025 році на Пхукеті було зареєстровано понад 12 000 компаній за участю іноземного капіталу. Частка потенційно проблемних структур, за оцінками ринку, становить 15-25%

• За інформацією Thai Interior Ministry, у рамках операції виявлено відсутність ліцензій на готелі та дозволів на будівництво у низки об'єктів, а слідство активно аналізує ланцюги акціонерів та іноземні зв'язки компаній

• Паралельна операція поліції в трьох провінціях Андаманського узбережжя (Пхукет, Крабі, Фанг Нга) охопила 89 земельних ділянок вартістю понад 1,05 млрд бат, за якою видано 59 ордерів на арешт і затримано 48 підозрюваних: 27 таїландців та 21 іноземець, серед яких громадяни Ізраїлю, Франції, Польщі, Швейцарії, ПАР, Великої Британії та Нідерландів

• Земельний кодекс Таїланду (Land Code Act) прямо забороняє іноземцям володіти землею. Виняток - інвестиції від 40 млн бат через Board of Investment (BOI), що дають право на купівлю до 1 рая (1 600 кв. м) житлової землі

• Максимальний строк лізхолду для іноземців - 30 років з можливістю продовження, зареєстрованого в Земельному департаменті

• У кондомініумах іноземці можуть володіти до 49% площі всіх квартир у проєкті на праві фрихолд (повна власність)

FAQ

Що таке номінальне володіння в Таїланді?

Це схема, за якою тайський громадянин формально володіє контрольною часткою в компанії (зазвичай 51% і більше), але реальне управління і фінансування здійснює іноземець. Така структура прямо порушує Foreign Business Act, якщо компанія займається обмеженими видами діяльності без спеціальної ліцензії (Foreign Business License).

Які санкції загрожують за використання номіналів?

Іноземцю - штраф від 100 000 до 1 000 000 бат і/або позбавлення волі до 3 років. Тайському номіналу - аналогічне покарання. Компанію можуть примусово ліквідувати. Додатково можлива депортація іноземця і внесення до 'чорного списку' на в'їзд.

Чи стосується перевірка власників квартир у кондомініумах?

Ні, якщо квартира оформлена на фізичну особу-іноземця в межах квоти 49% у фрихолд. Перевірки спрямовані на компанії, через які іноземці обходять обмеження на володіння землею і ведення бізнесу.

Чи можна легально володіти віллою на Пхукеті?

Іноземець не може володіти землею під віллою, але може володіти будівлею. Найпоширеніша легальна схема - довгостроковий лізхолд на 30 років з правом продовження, зареєстрований у Земельному департаменті (Land Office). Будівля при цьому оформляється у власність.

Як перевірити, чи не є моя компанія 'номінальною' з точки зору закону?

Ключові індикатори, на які звертають увагу перевіряючі: тайські акціонери не можуть пояснити джерело коштів для купівлі часток; не беруть участі в управлінні; не отримують дивідендів; підписи на документах ставить іноземець. Рекомендується провести юридичний аудит у незалежного тайського адвоката.

Що робити, якщо бізнес вже оформлено через номінала?

Негайно звернутися до ліцензованого юриста. Варіанти: отримання Foreign Business License (якщо діяльність це дозволяє), реструктуризація з реальним тайським партнером, продаж частки, або ліквідація компанії. Зволікання збільшує ризики.

Чи поширяться перевірки за межі Пхукета?

За оцінками ринку, Пхукет - це пілотний регіон. Аналогічні кампанії ймовірні на Самуї, у Паттаї та Чіангмаї, де концентрація іноземного бізнесу також висока. Department of Business Development анонсував посилення контролю на національному рівні. Схожа операція вже охопила три провінції Андаманського узбережжя одночасно.

Чи впливають перевірки на ціни нерухомості на Пхукеті?

Короткостроково можлива поява на ринку об'єктів від продавців, які прагнуть вийти з ризикованих структур. Це може створити вікно можливостей для покупців, готових працювати через легальні схеми. Середньостроково посилення контролю підвищує прозорість ринку і, як правило, підтримує ціни в легальному сегменті.

Як безпечно інвестувати у Пхукет у 2026 році?

Три перевірені формати: купівля квартири в кондомініумі у фрихолд (до 49% квоти), лізхолд на землю і віллу строком на 30 років, або інвестування через програму BOI при вкладеннях від 40 млн бат. Кожен варіант потребує юридичного супроводу до підписання будь-яких договорів.

Джерело: The Nation Thailand

Головний висновок для інвесторів: епоха 'сірих' схем на Пхукеті закінчується. Масові перевірки 2026 року - це не разова акція, а початок системного посилення контролю. Ті, хто перебудує структуру володіння зараз, захистять свої активи.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.