Квота 49% на кондо в Таїланді: що насправді змінилося у 2026 році

Іноземці як і раніше не можуть володіти більш ніж 49% площі кондомініуму в Таїланді. Жодного закону, що розширює цю квоту, не ухвалено. Всі розмови про 75% залишаються розмовами.

З 1 липня 2026 року в Таїланді діє знижена ставка трансферного збору, 0,01% замість стандартних 2%. Але є деталь, яку масово ігнорують брокери та інфоканали: ця ставка поширюється тільки на громадян Таїланду. Іноземний покупець платить повні 2%. Різниця на об'єкті вартістю 10 млн бат складає 199 000 бат (близько $5 700). Це не дрібниця.

Ключові факти

• Квота іноземного володіння кондомініумами залишається на рівні 49% від площі, що продається. Решта 51% має належати громадянам Таїланду або компаніям з тайською більшістю. Квота рахується за площею в квадратних метрах, а не за кількістю юнітів.

• Пропозиція підвищити квоту до 75% циркулює в урядових колах, але станом на серпень 2026 року жоден законопроєкт не був внесений до парламенту.

• Максимальний термін оренди землі (leasehold) - 30 років. Пропозиції про 99-річну оренду існують на папері, але не ухвалені.

• З 1 липня 2026 по 30 червня 2027 діє знижений трансферний збір 0,01%, але він застосовується виключно до кваліфікованих тайських покупців.

• Іноземні покупці продовжують платити стандартний трансферний збір у розмірі 2% від оціночної вартості об'єкта.

• Перед внесенням депозиту варто письмово запросити у juristic office чи забудовника актуальну довідку про foreign quota і підтвердити її в Land Office, адже квота на популярних проєктах Пхукета вичерпується задовго до здачі будинку.

Історія та контекст

Правило 49% з'явилося не вчора. Воно закріплене в Condominium Act 1979 року і відтоді пережило кілька редакцій, але базовий принцип залишився незмінним: іноземці можуть володіти кондомініумами у власність (freehold), однак сукупна частка іноземного володіння в одному проєкті не має перевищувати 49% від загальної площі, що продається.

Цей бар'єр створює реальний дефіцит. У популярних проєктах на Пхукеті, у Паттаї та Бангкоку іноземна квота закінчується задовго до здачі будинку. Покупець, який приходить пізніше, змушений брати квартиру на тайську компанію (з супутніми ризиками) або оформляти leasehold на 30 років. Жоден із варіантів не дає таких самих прав, як пряме володіння freehold.

Розмови про розширення квоти до 75% почалися у 2024 році, коли уряд Сретти Тхавісіна озвучив серію заходів для стимулювання економіки через залучення іноземного капіталу. Паралельно обговорювалася можливість 99-річної оренди землі для іноземців. Обидві пропозиції викликали жорстку реакцію частини тайського суспільства: критики вказували, що розширення іноземного володіння призведе до зростання цін і витіснить тайських покупців з ринку.

До середини 2026 року жодна з цих ініціатив не дійшла до стадії законопроєкту. Джерела в тайському уряді характеризують статус пропозицій як 'under study', тобто 'на вивченні'. На практиці це означає, що до реальних змін можуть пройти роки. Або вони не відбудуться взагалі.

Окремої уваги заслуговує історія з трансферним збором. Королівський указ (Royal Gazette) від 1 липня 2026 року знизив ставку до 0,01%, але низка англомовних і російськомовних джерел подала це як універсальну знижку. Деякі брокери відкрито використовували формулювання 'трансферний збір знижено до 0,01% для всіх покупців'. Це пряма дезінформація. Юридичний текст указу чітко обмежує пільгу кваліфікованими тайськими громадянами.

Для міжнародного інвестора, який планує покупку кондо на власне ім'я, ситуація кристально ясна: ви платите 2% трансферного збору. Жодних знижок. Закладайте цю суму в бюджет угоди одразу.

Є й неочевидний плюс. Якщо через рік-два ви вирішите продати квартиру тайському покупцю, знижена ставка (за умови, що програму продовжать після червня 2027) зробить вашу квартиру конкурентоспроможнішою на вторинному ринку. Економія для тайського покупця на об'єкті за 5 млн бат складе близько 100 000 бат, це аргумент при торзі.

FAQ

Чи можуть іноземці володіти кондо в Таїланді у 2026 році?

Так. Іноземці можуть оформити право власності (freehold) на кондомініум у межах квоти 49% від загальної площі проєкту, що продається. Для цього потрібно перевести оплату в іноземній валюті через тайський банк з отриманням документа FET (Foreign Exchange Transaction Form).

Чи правда, що квоту підвищили до 75%?

Ні. Станом на серпень 2026 року квота становить 49%. Пропозиція про 75% існує, але не оформлена в законопроєкт і не внесена до парламенту.

Який трансферний збір платить іноземець при покупці кондо?

Стандартні 2% від оціночної вартості об'єкта. Знижена ставка 0,01%, що діє з 1 липня 2026 по 30 червня 2027, поширюється тільки на громадян Таїланду.

Чи можна оформити оренду на 99 років замість купівлі?

Ні. Максимальний термін оренди (leasehold) за чинним законодавством, 30 років. Пропозиції про 99-річний лізинг обговорюються, але не ухвалені.

Що відбувається, коли квота 49% у проєкті вичерпана?

Іноземний покупець може придбати юніт тільки на умовах leasehold (оренда на 30 років) або через тайську компанію. Обидва варіанти мають юридичні обмеження і ризики порівняно з freehold.

Як перевірити, чи залишилась квота у конкретному проєкті?

Запросіть у забудовника або керуючої компанії довідку про поточне співвідношення іноземного і тайського володіння. Дані також зберігаються в місцевому земельному департаменті (Land Office).

Чи впливає знижений трансферний збір на перепродаж?

Так, опосередковано. Якщо ви продаєте квартиру тайському громадянину в період дії пільги (до 30 червня 2027), покупець економить на трансферному зборі, що підвищує привабливість вашого об'єкта на вторинному ринку.

Чи варто чекати ухвалення закону про квоту 75%?

Орієнтуватися на невизначені терміни, ризикована стратегія. Подібні законодавчі ініціативи в Таїланді можуть обговорюватися роками. Купувати має сенс на основі чинних правил.

Джерело: ReloSale

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.