Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Закон про несправедливі умови договору B.E. 2540 (1997)
Unfair Contract Terms Act B.E. 2540 (1997)
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Захищає від кабальних пунктів у типових договорах забудовників та орендодавців: несправедливі умови діють лише в розумних межах.
Scope and definitions: Які договори та умови охоплює закон
Закон зосереджений на договорах із нерівною переговорною силою: договори між споживачем і підприємцем, типові (стандартні) договори та договори продажу з правом викупу. Типовий договір - це письмовий договір, істотні умови якого заздалегідь визначені однією стороною (класичний заздалегідь надрукований документ забудовника або орендний договір). Споживач - це особа, яка набуває майно чи послуги не для торгівлі, а підприємець - це продавець, орендодавець, кредитор або постачальник, що діє в межах звичайної господарської діяльності. Важливо, що закон поширюється не лише на формальні умови договору, а й на повідомлення, оголошення та згоди, якими намагаються виключити або обмежити відповідальність.
Core rule: Несправедливі умови застосовуються лише справедливою і розумною мірою
Центральне правило полягає в тому, що умова, яка надає одній стороні надмірну або необґрунтовану перевагу перед іншою, підлягає застосуванню лише тією мірою, якою це є справедливим і розумним з огляду на обставини. Суд не просто визнає умову недійсною: він має право скоротити або обмежити її дію до справедливого і розумного рівня. Це і є характерним механізмом закону, і він діє в усіх охоплених договорах. Це означає, що надмірна умова зберігається лише в урізаній, збалансованій формі, а не в тому вигляді, в якому її написано.
Examples of suspect terms: Умови, які закон виділяє як потенційно несправедливі
Закон наводить приклади умов, що можуть надавати необґрунтовану перевагу і тому підлягають скороченню: умови, які виключають або обмежують відповідальність сторони; умови, що дозволяють одній стороні розірвати договір без розумної підстави або без порушення з боку іншої; умови, що покладають тягар, важчий ніж передбачений законом; і умови, що дозволяють одній стороні збільшити тягар іншої після укладення договору. Окремо відзначаються надмірні умови про утримання та штрафні умови, включно з викупними цінами або лізинговими чи кредитними платежами, що виходять за розумні межі. Це приклади, а не вичерпний перелік; суд у кожному випадку застосовує критерій справедливості і розумності.
Factors the court weighs: Як суд вирішує, що є справедливим і розумним
Оцінюючи справедливість, суд розглядає всю картину в цілому, а не лише формулювання. До значущих факторів належать: відносна переговорна сила, економічне становище та обізнаність сторін, наявність спеціальних навичок і досвіду, звичаї та практика ділового обороту, час і місце укладення договору, а також те, як реально розподілені вигоди і тягар між сторонами. Мета - захистити слабшу сторону там, де існує справжній дисбаланс, а не рятувати сторону, яка добровільно прийняла збалансовану угоду. Тому умова, допустима між двома підприємцями, може виявитися несправедливою стосовно споживача.
Deposits and forfeiture: Надмірні завдатки та передоплата можуть бути зменшені
Якщо договір дозволяє одній стороні утримати необґрунтовано великий завдаток або передоплату в разі порушення з боку іншої, суд може зменшити суму утримання так, щоб вона не перевищувала фактично понесених збитків. Для покупця це важливо, коли забудовник або продавець намагається утримати дуже великий початковий внесок після зриву угоди. Закон не допускає, щоб утримання перетворювалося на невиправдану санкцію, і прив'язує його до реальних збитків. При цьому суд поважає справжнє, пропорційне утримання і скорочує лише надмірні суми.
Liability for death and injury: Заборона на виключення відповідальності за смерть або тілесні ушкодження
Умова, яка виключає або обмежує відповідальність за смерть чи тілесні ушкодження іншої особи, заподіяні умисною або необережною дією, не підлягає застосуванню. Так само недійсною є заздалегідь укладена угода, що звільняє сторону від відповідальності за власний обман або грубу необережність, оскільки вона суперечить закону і добрим звичаям. Для іноземця це захист від застережень, прихованих у договорах оренди, турів, активного відпочинку, фітнесу або послуг, якими намагаються зняти з оператора відповідальність за шкоду вашому здоров'ю. Такі застереження вас не зв'язують, незважаючи на ваш підпис.
Anti-avoidance and commencement: Обійти закон неможливо, і він застосовується до майбутніх договорів
Будь-яка умова, що намагається виключити або обмежити застосування цього закону, є недійсною сама по собі, тому сторони не можуть просто скасувати передбачений захист у договорі. Закон діє на майбутнє, щодо договорів, укладених після набрання ним чинності, і не переглядає попередніх угод. Оскільки він функціонує за критерієм справедливості і розумності, а не за жорсткими формулами, результат залежить від обставин і оцінки суду. Практична порада іноземцю: зберігайте підписаний договір і всі додатки та заявляйте про несправедливість умов як про заперечення або вимогу, якщо спір доходить до переговорів або суду.