Baan Komuth
Preis ab
฿49,300,000
Mietrendite
5.9%
Fertigstellungsdatum
Q2 2026
Fläche
760 m²
Marktbasierter Richtwert. Tatsächliche Mieteinnahmen und ROI hängen von Einheitentyp, Verwaltung, Auslastung, Saisonalität, Kosten und der rechtlichen Mietstruktur ab.
Beschreibung
Baan Komuth ist eine Villa mit einer Wohnfläche von 760 m², entwickelt von Nai Harn Baan-Bua Development im Stadtbezirk Rawai im Süden von Phuket. Das Objekt befindet sich derzeit im Bau; die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant.
Zur Ausstattung gehört ein privater Swimmingpool. Der Kaufpreis beginnt bei 49.300.000 THB.
Rawai ist ein etabliertes Wohngebiet im südlichen Phuket mit guter Infrastruktur und Zugang zur Küste.
Standort
Preis ab
฿49,300,000
Grundrisse
| Einheitstyp | Fläche ab | Preis ab | Grundriss | Varianten |
|---|---|---|---|---|
| studio | 760 м² | ฿49,300,000 | 2 |
Zahlungsplan
| # | Schritt | % | Betrag |
|---|---|---|---|
| 1 | Buchungseinzahlung | 5% | ฿2,465,000 |
| 2 | Vertragsunterzeichnung | 25% | ฿12,325,000 |
| 3 | Bei Fertigstellung von Pfahlgründung und Überbau | 15% | ฿7,395,000 |
| 4 | Bei Fertigstellung der Hauptkonstruktion | 15% | ฿7,395,000 |
| 5 | Nach Fertigstellung von Dächern, Wänden & Trennwänden | 15% | ฿7,395,000 |
| 6 | Bei Fertigstellung von Böden, Anstrich und Abschlussarbeiten | 15% | ฿7,395,000 |
| 7 | Bei Fertigstellung von Elektro- und Sanitärinstallationen, Einbaumöbeln und Geräten, Landschaftsgestaltung | 10% | ฿4,930,000 |
| Gesamt | 100% | ฿49,300,000 |
Instandhaltung
- Instandhaltungsgebühr
- 14.000 ฿/Jahr pro Grundstück
- Rücklagenfonds
- 80.000 ฿/Jahr pro Grundstück
ROI-Rechner
Basierend auf Marktdaten geschätzt
฿131,000
฿1,569,000
5.3%
3.2%
฿69,146,000
56%
Berechnungen sind Schätzungen auf Basis von Marktdurchschnittsdaten. Die tatsächlichen Renditen können abweichen. Dies ist keine Finanzberatung.
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Umgebung
Residential hillside area between Nai Harn and Rawai beaches. Nai Harn Beach is 1.6 km away, walkable with effort. Popular with expat families and long-term renters seeking quiet surroundings.
Nai Harn Beach 1.6 km away • Highly rated dining within 900m • Russian-language kindergarten 1 km
Täglicher Bedarf
Two supermarkets and two minimarts within 2.6 km cover everyday shopping needs.
Local supermarket, strong ratings, 870m away.
Convenience minimart chain, reliable, 1 km.
Larger branch with good reviews, 1.8 km.
Wholesale supermarket, bulk shopping, 2.6 km.
Strand & Natur
Nai Harn Beach is 1.6 km away; a local park is under 900m.
Clean, calm bay; popular with locals, 1.6 km.
Fishing village seafront, less swimming, 1.9 km.
Smaller quiet beach, good snorkeling, 3.6 km.
Rated 4.5, green park nearby, 890m.
Essen & Gastronomie
Three highly rated restaurants within 1.5 km and a spa under 1.6 km.
Cafe-restaurant, 4.8 rating, 4500+ reviews, 860m.
Gastrobar, 4.9 rating, 2500+ reviews, 880m.
Mid-range restaurant, 4.8 rating, 3200+ reviews, 1.5 km.
Highly rated massage and spa, 1.6 km.
Gesundheit & Sicherheit
Nearest clinic is 4.5 km; hospital options from 5.4 km onward.
General clinic, rated 4.8, 297 reviews, 4.5 km.
Medical clinic, rated 5.0, 421 reviews, 5.4 km.
Well-reviewed medical clinic, 3267 reviews, 9.3 km.
Low-rated venue, consider alternatives, 9.6 km.
Kinder & Bildung
Russian-language kindergarten 1 km away; dive schools and a fitness club within 5.2 km.
Russian-language kindergarten, rated 4.9, 1 km.
Fitness club, rated 4.8, 297 reviews, 4.2 km.
Dive and snorkeling school, rated 4.9, 5.1 km.
Dive school, rated 5.0, 1187 reviews, 5.2 km.
Verkehrsanbindung
No nearby public transport; bus terminal and ferry pier are 14–15 km out.
Songthaew stop at Chalong Temple, 7.4 km.
Bus stop near Bangla, Patong area, 12 km.
Main island bus terminal, 14 km.
Ferry terminal for islands, 15 km.
Sport & Freizeit
Spa within 1.6 km; golf, massage, and dolphin experience from 5–15 km.
Golf club, 18 holes, 15 km away.
Highly rated spa and massage, 1.6 km.
Spa and massage on Patak Rd, 5.1 km.
Dolphin show and water activities, 8.1 km.
Nachtleben & Unterhaltung
Nearby gastrobar under 900m; bars and restaurants from 3.5 km toward Kata.
Top-rated gastrobar, evening dining, 880m.
Deli and bar, rated 4.7, 1831 reviews, 3.5 km.
Restaurant and bar at Kata Beach, 3.6 km.
Bar-restaurant, moderate prices, 4.6 km.
Ausstattung
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Preis ab
฿49,300,000
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Kurzübersicht
- Gesamteinheiten
- 2
- Verfügbare Einheiten
- 1
- Status
- Im Bau
- Preis pro m²
- ฿65,000/m²