Baan Komuth
Цена от
฿50,900,000
Доходность аренды
5.9%
Дата завершения
Q2 2026
Площадь
760 м²
До моря
1,3 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Baan Komuth - небольшой проект из двух вилл с бассейном в районе Равай на юге Пхукета. Проект относится к сегменту новых вилл, застройщик открыл продажи недавно. Цена входа составляет от 50,9 млн THB.
Обе виллы сейчас строятся. Застройщик Nai Harn Baan-Bua Development планирует завершить работы к 30 июня 2026 года. До передачи ключей покупатель может платить по рассрочке застройщика.
Каждая вилла спроектирована площадью 760 м². Отдельный бассейн при вилле позволяет сдавать её целиком одному арендатору.
Равай - жилой район на холме между пляжами Най Харн и Раваи, популярный у экспатов и долгосрочных арендаторов. До пляжа Най Харн 1,6 км, это расстояние проходят пешком. Русскоязычный детский сад находится в 1 км, два супермаркета в радиусе 2,6 км, ближайшая клиника в 4,5 км. Общественного транспорта поблизости нет.
Популярность района у долгосрочных арендаторов и пеший путь до пляжа Най Харн указывают на долгосрочную сдачу виллы 760 м² с отдельным бассейном. Покупка до завершения строительства позволяет распределить платежи по рассрочке застройщика до передачи ключей в середине 2026 года. Без общественного транспорта рядом виллу логичнее сдавать арендаторам с автомобилем.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
18 766
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿50,900,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| Вилла | 760 м² | ฿50,900,000 | 15 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Депозит при бронировании | 5% | ฿2,545,000 |
| 2 | Подписание договора | 25% | ฿12,725,000 |
| 3 | При завершении свайных работ и надземной конструкции | 15% | ฿7,635,000 |
| 4 | При завершении основной конструкции | 15% | ฿7,635,000 |
| 5 | По завершении кровли, стен и перегородок | 15% | ฿7,635,000 |
| 6 | При завершении полов, покраски и отделочных работ | 15% | ฿7,635,000 |
| 7 | При завершении электрики и сантехники, встроенной мебели и техники, благоустройства | 10% | ฿5,090,000 |
| Итого | 100% | ฿50,900,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 14 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 80 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿376,000
฿4,514,000
12.3%
8.9%
฿71,390,000
85%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Жилой район на холме между пляжами Най Харн и Раваи. До пляжа Най Харн 1,6 км - можно дойти пешком. Популярен среди экспатов и долгосрочных арендаторов, ценящих тишину.
Пляж Най Харн в 1,6 км • Рестораны с высоким рейтингом в 900 м • Русскоязычный детский сад в 1 км
Повседневные удобства
Два супермаркета и два минимаркета в радиусе 2,6 км закрывают повседневные потребности.
Местный супермаркет, высокий рейтинг, 870 м.
Минимаркет сети Lotus's, надёжный, 1 км.
Крупный филиал с хорошими отзывами, 1,8 км.
Оптовый супермаркет для крупных закупок, 2,6 км.
Пляж и природа
Пляж Най Харн в 1,6 км, местный парк - в 900 м.
Чистая спокойная бухта, любима местными, 1,6 км.
Набережная рыбацкой деревни, меньше купания, 1,9 км.
Небольшой тихий пляж, хороший снорклинг, 3,6 км.
Рейтинг 4,5, зелёный парк рядом, 890 м.
Еда и рестораны
Три ресторана с высоким рейтингом в радиусе 1,5 км и спа в 1,6 км.
Кафе-ресторан, рейтинг 4,8, 4500+ отзывов, 860 м.
Гастробар, рейтинг 4,9, 2500+ отзывов, 880 м.
Ресторан средней ценовой категории, рейтинг 4,8, 1,5 км.
Массаж и спа с высоким рейтингом, 1,6 км.
Здоровье и безопасность
Ближайшая клиника в 4,5 км, больницы - от 5,4 км.
Общая клиника, рейтинг 4,8, 297 отзывов, 4,5 км.
Медицинская клиника, рейтинг 5,0, 421 отзыв, 5,4 км.
Хорошо оцененная клиника, 3267 отзывов, 9,3 км.
Низкий рейтинг, рассмотрите альтернативы, 9,6 км.
Дети и образование
Русскоязычный детский сад в 1 км; дайв-школы и фитнес-клуб в радиусе 5,2 км.
Русскоязычный детский сад, рейтинг 4,9, 1 км.
Фитнес-клуб, рейтинг 4,8, 297 отзывов, 4,2 км.
Школа дайвинга и снорклинга, рейтинг 4,9, 5,1 км.
Дайв-школа, рейтинг 5,0, 1187 отзывов, 5,2 км.
Как добраться
Общественного транспорта поблизости нет; автовокзал и паромный терминал - в 14-15 км.
Остановка сонгтео у храма Чалонг, 7,4 км.
Остановка у полицейского участка Бангла, 12 км.
Главный автовокзал острова, 14 км.
Паромный терминал до островов, 15 км.
Спорт и досуг
Спа в 1,6 км; гольф, массаж и дельфинарий - от 5 до 15 км.
Гольф-клуб, 18 лунок, 15 км.
Спа и массаж с высоким рейтингом, 1,6 км.
Спа и массаж на Патак Роад, 5,1 км.
Шоу дельфинов и водные развлечения, 8,1 км.
Ночная жизнь и развлечения
Гастробар в 900 м; бары и рестораны от 3,5 км в сторону Каты.
Гастробар с высоким рейтингом, вечерняя кухня, 880 м.
Дели и бар, рейтинг 4,7, 1831 отзыв, 3,5 км.
Ресторан и бар на пляже Ката, 3,6 км.
Бар-ресторан, средние цены, 4,6 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿50,900,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 2
- Доступные юниты
- 1
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿67,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Равай
Villa Suksan Rawai
Равай, Пхукет
от 34 000 000 THB
VIP Space Odyssey (Phase 2)
Равай, Пхукет
от 21 000 000 THB
Ashram Villas
Равай, Пхукет
от 13 800 000 THB
The Title Cielo Rawai
Равай, Пхукет
от 6 191 000 THB
Essence
Равай, Пхукет
от 5 560 000 THB
The Title Adora Rawai
Равай, Пхукет
от 5 332 000 THB
Dominion Rawai
Равай, Пхукет
от 5 184 000 THB
VIP Space Odyssey (Phase 1)
Равай, Пхукет
от 4 410 000 THB
