Ao Yon Beach Villas
Цена от
฿56,000,000
Доходность аренды
5.4%
Дата завершения
Q4 2027
Площадь
274 - 453 м²
До моря
50 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Ao Yon Beach: семь вилл на первичном рынке Пхукета в сегменте больших объектов на 4-5 спален. Цена входа от 56,0 млн THB. Проект камерный и включает всего две планировки.
Проект находится на стадии предпродаж: виллы спроектированы, к строительству застройщик ещё не приступил. Компания Ao Yon International планирует сдать виллы в конце 2027 года. Рассрочка застройщика действует до передачи ключей.
Вилла с четырьмя спальнями имеет площадь 274 м², вилла с пятью спальнями занимает 453 м². Виллы спроектированы с морским видом, в проекте предусмотрен бассейн.
Кейп-Панва на юго-востоке острова: спокойная холмистая местность. До моря 64 м, на машине до пляжа Ао-Йон 3,1 км. Паромный терминал Рассада удалён на 7,1 км. Больница Bangkok Hospital Siriroj находится в 9,8 км.
Район популярен у экспатов и пенсионеров, а ночных клубов в радиусе 3 км нет. Такое окружение указывает на долгосрочную сдачу, а не на посуточную аренду. Минимальный чек на стадии предпродаж даёт вилла с четырьмя спальнями от 274 м², а рассрочка распределяет платежи до сдачи. Вилла с пятью спальнями площадью 453 м² по своему размеру ориентирована прежде всего на собственное использование.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
3 005
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿56,000,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 274 м² | ฿56,000,000 | 4 | 6 | |
| 5 спален | 453 м² | ฿66,000,000 | 5 | 4 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Сбор за бронирование / Депозит | - | ฿1,000 |
| 2 | При подписании договора | 35% | ฿19,600,000 |
| 3 | По завершении этапа 2 Завершены основные конструктивные работы: фундамент, плита 1-го этажа, плита 2-го этажа, плита 3-го этажа и кровельная плита | 25% | ฿14,000,000 |
| 4 | По завершении этапа 3 Завершены блочные стены и штукатурка на 1-м, 2-м и 3-м этажах | 20% | ฿11,200,000 |
| 5 | По завершении этапа 5 Завершённые работы и передача: кухня и гардероб готовы, ландшафтные работы, передача владельцу | 15% | ฿8,400,000 |
| 6 | По завершении этапа 6 Регистрация права собственности / аренды | 5% | ฿2,800,000 |
| Итого | 100% | ฿56,000,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 65 ฿/м²/мес
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿252,000
฿3,024,000
7.1%
5.4%
฿78,543,000
67%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Тихий холмистый район на полуострове Кейп-Панва, юго-восток Пхукета. До ближайшего пляжа Ао-Йон - 3,1 км на машине. Популярен среди экспатов и пенсионеров, ценящих уединение.
Супермаркет Tops в 300 м • Рестораны с видом на море в 2 км • Без машины не обойтись - удалённый полуостров
Повседневные удобства
Супермаркет Tops и два магазина 7-Eleven покрывают базовые нужды в радиусе 1,6 км, дискаунтер - в 1,7 км.
Рейтинг 4,7; неплохой ассортимент для местного супермаркета.
Ближайший круглосуточный магазин; стандартный выбор.
Крупный 7-Eleven у Лаем-Панва; больше товаров.
Бюджетный супермаркет; хорош для оптовых покупок.
Пляж и природа
Ближайший пляж Ао-Йон - в 3,1 км; остальные пляжи в 9-10 км езды.
Небольшая тихая бухта; спокойная вода, мало туристов.
Причалы и лонгтейлы; не лучшее место для купания.
Популярный пляж с песком; оживлённый в сезон.
Смотровая тропа в мангровых зарослях; малолюдное место.
Еда и рестораны
Доступная тайская еда рядом; рестораны отелей высокого уровня в 2,5 км.
Рейтинг 4,8; популярное тайское морепродуктовое кафе, доступные цены.
Ресторан при отеле; стабильное качество, цены выше среднего.
Ресторан отеля класса люкс; вид на море, высокие цены.
Рейтинг 4,7; хорошие отзывы, разнообразное меню.
Здоровье и безопасность
Ближайшая клиника - в 5,6 км; полноценная больница Bangkok Hospital Siriroj - в 9,8 км.
Ветеринарная клиника; рейтинг 4,7, высокие оценки.
Рейтинг 4,9; авторитетная клиника общей практики.
Рейтинг 4,9; надёжная стоматология, хорошее соотношение цены и качества.
Крупная частная больница; полный спектр услуг, международный уровень.
Дети и образование
Фитнес-клуб - в 5,9 км; два университета доступны в пределах 10 км.
Рейтинг 4,8; хорошо оснащённый зал с групповыми занятиями.
Профессионально-техническое училище; стандартная инфраструктура.
Государственный университетский кампус; полная академическая инфраструктура.
Как добраться
Паромный терминал Рассада - в 7,1 км; автобусные терминалы - в 8-12 км.
Паромный терминал; маршруты на Пхи-Пхи и Краби.
Местные и междугородние автобусы; главный южный терминал.
Междугородние автобусы; маршруты дальнего следования.
Полицейский участок; не транспортный узел.
Спорт и досуг
Спа и массаж - от 5 км; гольф в 10 км, ближайший фитнес-зал не рядом.
Гольф-клуб; 18 лунок, платный вход.
Рейтинг 4,6; дайвинг и водные виды спорта.
Рейтинг 4,8; массаж и спа, доступные цены.
Рейтинг 4,8; спа в Равае, отличные отзывы.
Ночная жизнь и развлечения
Спокойные вечерние варианты в радиусе 3 км - бар, руфтоп и кафе с видом на море; ночных клубов нет.
Бар и площадка для отдыха; средние цены, вид на море.
Бар на крыше; рейтинг 4,7, закаты.
Кафе над морем; средние цены, атмосферное место.
Рейтинг 4,7; ресторан и бар, разносторонний формат.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿56,000,000
- ฿66,000,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 7
- Доступные юниты
- 5
- Статус
- Предпродажа
- Цена за м²
- ฿177,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Чалонг
Botanica Chalong Bay
Чалонг, Пхукет
от 26 500 000 THB
Mutti Family Villas
Чалонг, Пхукет
от 19 900 000 THB
Aceller Hotel & Residence
Чалонг, Пхукет
от 3 253 635 THB
Wyndham Fantasea Condo Chalong
Чалонг, Пхукет
от 2 996 000 THB
Lavish Estates
Чалонг, Пхукет
от 64 138 346 THB
La Vista Luxury Villas
Чалонг, Пхукет
от 41 500 000 THB
Mouana Grande Chalong Bay
Чалонг, Пхукет
от 38 500 000 THB
Veranda Villas & Suites
Чалонг, Пхукет
от 30 600 000 THB