Poetry Villas
Цена от
฿60,699,000
Доходность аренды
6%
Дата завершения
Q4 2026
Площадь
529 - 561 м²
До моря
400 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Poetry Villas - комплекс из 15 вилл с частными бассейнами на Пхукете, в районе Банг Тао. Проект относится к сегменту крупных вилл площадью от 529 м². Цена входа от 60,7 млн THB. Виллы продаются на первичном рынке, сделку покупатель заключает напрямую с застройщиком.
Комплекс находится на стадии строительства, срок сдачи Q4 2026. Строительство ведёт компания Pattara House and Property. Застройщик принимает оплату частями, финальный взнос совпадает с передачей виллы покупателю.
Площадь вилл составляет 529-561 м², планировка с тремя спальнями занимает 529 м². Каждая вилла спроектирована с частным бассейном и системой умного дома, которая упрощает управление объектом в отсутствие владельца.
Банг Тао - жилой прибрежный район, популярный у экспатов и долгосрочных арендаторов. Пляж Банг Тао находится в 420 м, пешком это менее 10 минут. Торговые центры Boat Avenue и Porto de Phuket расположены в радиусе 1,2 км. До международного аэропорта Пхукета 12 км, общественного транспорта нет, поэтому нужен автомобиль или такси.
Четыре клиники в радиусе 1,4 км и популярность района у долгосрочных арендаторов указывают на стратегию долгосрочной сдачи. Под неё подходит вилла с тремя спальнями площадью 529 м², самая компактная планировка проекта. Вход на стадии строительства растягивает оплату до Q4 2026, когда застройщик передаёт виллы владельцам.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
6 681
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿60,699,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 529 м² | ฿60,699,000 | 3 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Сбор за бронирование | 2% | ฿1,214,000 |
| 2 | При подписании договора купли-продажи | 28% | ฿16,996,000 |
| 3 | По завершении фундамента | 20% | ฿12,140,000 |
| 4 | По завершении бетонной конструкции и кровли | 15% | ฿9,105,000 |
| 5 | По завершении стен | 15% | ฿9,105,000 |
| 6 | По завершении отделки пола, встроенной мебели, покраски, оконных и дверных рам | 10% | ฿6,070,000 |
| 7 | На дату регистрации | 10% | ฿6,070,000 |
| Итого | 100% | ฿60,699,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 30 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿145,000
฿1,736,000
4.3%
2.9%
฿85,133,000
55%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Банг Тао - жилой прибрежный район, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. До пляжа Банг Тао 420 м - пешком менее 10 минут. Большинство повседневных потребностей закрывают Boat Avenue и Porto de Phuket в радиусе 1,2 км.
Пляж Банг Тао в 420 м пешком • 3 супермаркета и молл в радиусе 1,2 км • Несколько высокорейтинговых бич-клубов в 700 м
Повседневные удобства
Три супермаркета и торговый молл расположены в радиусе 1,2 км.
Супермаркет для экспатов; широкий выбор импорта, средние цены.
Компактный формат Lotus's; базовые продукты, доступные цены.
Полноценный фуд-холл; хороший выбор свежих продуктов и деликатесов.
Открытый молл; рестораны, магазины, регулярные мероприятия.
Пляж и природа
Пляж Банг Тао в 420 м, ещё два пляжа доступны в радиусе 3,6 км.
Длинный песчаный пляж; спокойная вода, рядом бич-клубы.
Тихий, ухоженный пляж; меньше торговцев, чистая береговая линия.
Уединённый северный пляж; природная обстановка, слабо застроен.
Этичный слоновий заповедник; рейтинг 4,6, подходит для семей.
Еда и рестораны
Рестораны с высоким рейтингом - от бич-клубов до европейских бистро - в радиусе 1,5 км.
Высокорейтинговый бич-клуб; 390 м пешком, рейтинг 4,9.
Французское бистро; средние цены, рейтинг 4,8, более 6000 отзывов.
Итальянский ресторан; наибольшее число отзывов в округе, рейтинг 4,9.
Бич-клуб с кухней; средние цены, рейтинг 4,7.
Здоровье и безопасность
Четыре клиники в радиусе 1,4 км, все с рейтингом не ниже 4,7.
Клиника в районе Лагуны; рейтинг 4,8, работают с иностранцами.
Клиника общей практики; рейтинг 4,8, стабильно положительные отзывы.
Клиника без записи; рейтинг 4,8, больше всего отзывов среди четырёх.
Небольшая клиника; рейтинг 4,7, удобна при незначительных проблемах.
Дети и образование
Два международных детских сада и местная школа в радиусе 1,9 км, плюс один вариант в 4,2 км.
Кафе для детей и родителей; средние цены, рейтинг 4,4.
Местная школа с хорошим рейтингом; 1,8 км.
Международный детский сад; рейтинг 5,0, 1,9 км.
Международная школа; рейтинг 4,8, дальше - 4,2 км.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 12 км; общественного транспорта нет - нужен автомобиль или такси.
Небольшой авиапарк; 12 км, рейтинг 4,9.
Главный международный аэропорт; 12 км, все крупные авиакомпании.
Дополнительный ориентир аэропорта; 13 км от проекта.
Автовокзал для междугородних рейсов; 14 км, рейтинг 3,7.
Спорт и досуг
Гольф, муай-тай и два спа-центра доступны в радиусе 4,5 км.
Поле для гольфа на 18 лунок в комплексе Лагуна; 1,5 км.
Зал муай-тай и ММА; рейтинг 4,8, менее 1 км.
Спа в Лагуне; рейтинг 4,8, более 1000 отзывов.
Спа в Камале; рейтинг 4,8, более широкая база отзывов.
Ночная жизнь и развлечения
Четыре бич-клуба и заведения в радиусе 1,5 км, два из них - в 400 м.
Известный бич-клуб; 260 м, рейтинг не указан.
Бич-клуб с караоке; 360 м, рейтинг 4,9.
Бич-клуб в зоне Лагуны; 600 м.
Бич-клуб с кухней; средние цены, рейтинг 4,7.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿60,699,000
- ฿68,723,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 15
- Доступные юниты
- 8
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿115,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Банг Тао
Manick Hillside
Банг Тао, Пхукет
от 65 500 000 THB
Layan Lucky Villas II
Банг Тао, Пхукет
от 67 800 000 THB
Lakelands Waterfront Villas
Банг Тао, Пхукет
от 74 200 000 THB
Clover Residence
Банг Тао, Пхукет
от 46 800 000 THB
Clover Residence Phase 3
Банг Тао, Пхукет
от 46 000 000 THB
Sri Panwa Lagoon Phuket
Банг Тао, Пхукет
от 43 800 000 THB
Clover Residence Phase 2
Банг Тао, Пхукет
от 42 000 000 THB
Nature's Rest Villa Cherngtalay
Банг Тао, Пхукет
от 39 900 000 THB