Квартира 372.57 м² на торгах, Камала (№ 111‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 372.57 кв. м в районе Камала, Пхукет, на официальных торгах по решению суда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, лот продаётся без залога. По официальному объявлению в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проводит отделение Департамента принудительного исполнения Таиланда на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит задаток. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, задаток и расчёт цены под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, вознаграждения за наше сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение задатка и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после победы, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация титула в земельном управлении, передача квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан на странице в блоке «Как это работает».

Стоит честно учитывать риски. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, и выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам с переменной ценой, располагает собственными средствами и спокойно относится к юридической процедуре и возможному выселению.