Квартира 53.1 м² на торгах, Камала (№ 74‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 53,1 кв. м в районе Камала, Пхукет. Она продаётся на публичных торгах, которые проводит Управление исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит и продаётся без обременений.

Торги идут по официальной оценке, которую публикует ведомство. Если круг проходит без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам ведомства. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчётная стоимость «под ключ» показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Стоимость «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице покажет итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в гонорар юриста.

Сопровождение рассчитано на иностранного покупателя. Что входит в работу:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залог и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы мы сопровождаем оплату остатка, регистрацию права в земельном управлении и передачу квартиры.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании. Средства переводятся из-за границы. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому планируйте оплату собственными средствами. Остаток после победы вносится в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев. Последовательность шагов покупки показана в блоке «Как это работает» на этой странице.

Стоит понимать риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки подробно объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам, спокойно относится к неопределённости по срокам передачи и располагает собственными средствами для оплаты.