Квартира 36.03 м² на торгах, Карон (№ 89‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 36.03 кв. м в районе Карон, Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа идёт без залога.

Торгуется квартира публично, в отделении департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена и ориентировочная цена под ключ показаны на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из нескольких частей: стартовая цена текущего круга, вознаграждение за наше сопровождение (доля от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированная оплата юриста. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент платит только аванс за проверку лота. После победы он засчитывается в оплату юриста. Калькулятор на странице покажет итоговую сумму для вашего лимита ставки.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии, что деньги переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на этой странице в отдельном блоке «Как это работает».

Стоит учитывать и риски. По объявлению в квартире значится прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам и юридическим процедурам, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости с состоянием и освобождением квартиры.