Квартира 30.57 м² на торгах, Карон (№ 115‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30.57 кв. м в районе Карон на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа идёт без залога.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг завершился без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчёт «под ключ» показаны на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости проста. Расчёт «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает итог автоматически, а калькулятор показывает сумму для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. При победе он засчитывается в счёт гонорара юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя весь путь участия. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, а средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает» на странице. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и торги в пределах вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после победы, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который спокойно относится к процедуре торгов, готов к неопределённости по срокам освобождения и состоянию и располагает собственными средствами для оплаты.