Квартира 34.15 м² на торгах, Си Сунтон (№ 88‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 34.15 кв. м в районе Си Сунтон на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отдел Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой.

Торги устроены так. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчёт под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости понятна. Расчёт под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашей комиссии за сопровождение (доля от цены, по которой сделан удар молотка) и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота; при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залог и торгуем в пределах вашего лимита;
• после победы помогаем с оплатой остатка, регистрацией права в Земельном управлении, передачей квартиры и, при необходимости, выселением через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Остаток после победы оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, принимает неопределённость итоговой цены и состояния квартиры и хочет пройти сделку с юридической проверкой и сопровождением.