Квартира 34.35 м² на торгах, Ратсада (№ 114‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 34.35 кв. м в районе Ратсада, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой.

Торги устроены так. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борьбу ведут несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и итоговая ориентировочная стоимость под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура цены проста. Ориентировочная стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, вознаграждения за наше сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, а средства переводятся из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и торги до вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы с возможным продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению прежний собственник числится проживающим в квартире, и свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр изнутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется.

Лот подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов, принимает перечисленные риски и хочет пройти покупку с юридической проверкой и сопровождением на месте.