Квартира 107.75 м² на торгах, Чалонг (№ 109‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 107.75 кв. м в районе Чалонг, остров Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, ипотеки на квартире нет.

Торги проходят по установленным правилам. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борьбу ведут несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и ориентировочная стоимость под ключ показаны на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура цены проста. Ориентировочная стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены, по которой упал молоток) и фиксированной оплаты юриста. Калькулятор на странице покажет итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если получится, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка после выигрыша в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев);
• регистрация права в земельном департаменте, передача объекта и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Есть и риски, о которых стоит знать заранее. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство. Наш юрист объяснит ожидаемые сроки. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к неопределённости по срокам передачи и располагает собственными средствами для расчёта.