Квартира 37.05 м² на торгах, Май Кхао (№ 10‑2)

Предлагается квартира в кондоминиуме площадью 37.05 кв. м в районе Май Кхао на Пхукете. Она продаётся с официальных торгов, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, ипотеки на квартире нет. По объявлению в ней числится проживающим владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и расчёт цены под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Стоимость складывается из нескольких частей. Цена под ключ равна стартовой цене текущего круга плюс наше вознаграждение за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, плюс фиксированная оплата юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а после победы он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах сделки:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• затем следуют регистрация права в земельном управлении, передача и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы вправе владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Порядок покупки по шагам показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Стоит честно учитывать риски. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, и тогда выселение идёт через процедуру исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам с переменной ценой, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости с осмотром и сроками освобождения.