Квартира 35.45 м² на торгах, Май Кхао (№ 15‑3)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 35.45 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правовых исполнений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу и продаётся без обременений.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если в круге не нашлось участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борьбу ведут несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер залога и расчётная цена под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из нескольких частей: стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (оно составляет долю от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. В случае победы этот аванс засчитывается в гонорар юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя весь путь участия. Иностранцы вправе владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка после победы в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев);
• регистрацию права в Земельном департаменте, передачу объекта и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

О рисках стоит знать заранее. По данным объявления, в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к этим условиям, располагает собственными средствами и спокойно относится к торгам с переменной ценой.