Квартира 66.05 м² на торгах, Патонг (№ 50‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 66.05 кв. м в районе Патонг, остров Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента по исполнению судебных решений Таиланда на Пхукете.

Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без ипотеки. По объявлению в квартире значится проживающим владелец титула, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантировано.

Торги устроены так. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если в круге не нашлось участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, залог и расчёт цены под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура цены. Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, по которой упал молоток, и фиксированного гонорара юриста. Государственные сборы за оформление перехода права оплачиваются отдельно. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залог и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы вы оплачиваете остаток в течение 15 дней, при необходимости срок продлевается до 3 месяцев;
• право регистрируется в земельном управлении, затем происходит передача, а при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Честно о рисках. Прежний собственник может всё ещё проживать в квартире, тогда выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантировано. Такой лот подойдёт покупателю, который готов к процедуре, не требует гарантий по состоянию и располагает собственными средствами.