Квартира 37.35 м² на торгах, Сакху (№ 108‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.35 кв. м в районе Сакху, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Управление исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумный юнит, продажа идёт без обременений.

Торги проходят публично в офисе Управления на Пхукете. Управление публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Управления. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчёт цены под ключ показаны на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• после победы: оплата остатка в течение 15 дней (по просьбе срок можно продлить до 3 месяцев), регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Порядок покупки по шагам показан в отдельном блоке на этой странице.

Важно понимать риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры на момент передачи не гарантируется.

Такой вариант подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов, спокойно относится к неопределённости по срокам освобождения и хочет пройти покупку с юридической проверкой и сопровождением.