Квартира 37.35 м² на торгах, Сакху (№ 108‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.35 кв. м в районе Сакху, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумный юнит и продаётся свободным от обременений.

Торги проходят публично, в отделении департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если в круге не нашлось участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой упал молоток) и фиксированный гонорар юриста. Сумма этих частей даёт оценку под ключ, её считает страница, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита торгов. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. После победы он засчитывается в гонорар юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• право регистрируется в земельном управлении, затем происходит передача квартиры.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные деньги. Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает» на этой странице.

По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется. Выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки подробно объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры на момент передачи не гарантируется.

Этот лот подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию и хочет купить по результатам открытых официальных торгов.