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ABOV Patong

Thailand / PhuketQ4 2026Condominio

Prezzo da

฿10,800,000

Rendimento locativo

7.2%

Data di completamento

Q4 2026

Superficie

44 - 113 m²

Al Mare

100 m

Indicatore di mercato stimato. Il reddito da locazione e il ROI effettivi dipendono dal tipo di unità, gestione, occupazione, stagionalità, spese e struttura legale dell'affitto.

Descrizione

ABOV Patong è un condominio sulle colline sopra il centro di Patong, vicino alla spiaggia e alla vita della zona, ma a distanza dal rumore. Patong Beach dista meno di un chilometro, mentre Bangla Road e il centro commerciale Jungceylon sono raggiungibili a piedi o con un breve tragitto. Quattro grandi negozi, tra cui un centro commerciale e un ipermercato, si trovano entro 1,7 km, e una clinica medica è a meno di un chilometro. Le più tranquille spiagge di Freedom e Karon sono entro 4,4 km. Nelle vicinanze non ci sono mezzi pubblici.

Lo sviluppatore, Above Patong Residence Co., Ltd., sta realizzando 204 appartamenti di uno e due locali da letto, da 44 a 113 m². Un bilocale tipo misura circa 51 m², un trilocale tipo circa 109 m². Il completamento è previsto per dicembre 2026. Ai residenti sono riservati una piscina con vasca separata per i bambini, una palestra e uno spazio di coworking.

I prezzi partono da 10.800.000 THB. Lo sviluppatore propone un piano di pagamento rateale fino alla consegna.

A chi si rivolge: a chi desidera avere la spiaggia e i ristoranti di Patong a portata di mano, ma preferisce dormire sopra le strade dove si concentra la vita notturna. Per l'affitto breve ai vacanzieri, conviene guardare al bilocale da circa 51 m², perché la zona richiama turisti e inquilini per brevi soggiorni. Il trilocale da circa 109 m² è adatto a chi vuole vivere a Phuket in prima persona, anche se le famiglie con figli in età scolare devono tenere presente che le scuole nelle vicinanze sono poche.

Posizione

Area analytics

Population within 1 km

18.524

+27.8% by 2030
0-14
15%
15-34
35%
35-59
35%
60+
16%
Elevation above sea level: 42.6 m
HKT Airport47 min
Beach6 min
BISP School36 min
Central27 min

WorldPop 2025, TomTom

Prezzo da

฿10,800,000

Planimetrie

Tipo di unitàSuperficie daPrezzo daCamere da lettoPlanimetriaVarianti
1 camera da letto51 m²฿10,800,0001
121
2 camere da letto109 m²฿24,300,0002
11

Piano di pagamento

#Fase%Importo
1
Tassa di prenotazione
Alla data di prenotazione
-฿200,000
2
Pagamento del contratto
Entro 10 giorni dalla firma della prenotazione
5%฿540,000
3
Primo acconto
Entro 30-50 giorni
35%฿3,780,000
4
Secondo acconto
Entro 90 giorni
10%฿1,080,000
5
Terzo Acconto
Entro 150 giorni
10%฿1,080,000
6
Quarto acconto
Entro 210 giorni
10%฿1,080,000
7
Quinto acconto
Entro 270 giorni
10%฿1,080,000
8
Sesto Acconto
Entro 330 giorni
10%฿1,080,000
9
Pagamento al trasferimento di proprietà
31 dicembre 2026
10%฿1,080,000
Totale100%฿10,800,000

Manutenzione

Quota di manutenzione
100 ฿/mq/mese
Fondo di riserva
800 ฿/mq una tantum
Installazione contatori acqua ed elettricità
13.600 ฿ una tantum

Calcolatore ROI

฿16,000฿159,000

Stimato in base ai dati di mercato

40%100%
0%20%
Reddito mensile

฿38,000

Reddito annuale

฿451,000

Rendimento lordo

5.6%

Rendimento netto

4.2%

Valore tra 5 anni

฿15,148,000

ROI totale (5 anni)

61%

I calcoli sono stime basate su dati medi di mercato. I rendimenti effettivi possono variare. Questa non è una raccomandazione finanziaria.

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Dintorni

ABOV Patong sits in the hills above central Patong, about 950m from the beach. Bangla Road nightlife, Jungceylon mall, and street food are reachable on foot or by short ride. The area draws tourists, expats, and short-term renters seeking beach access with some distance from the loudest zones.

Patong Beach 950m away • Jungceylon mall and Big C within 1.6 km • Bangla nightlife and dining under 2 km

Servizi quotidiani

Four major shopping options within 1.7 km, including a mall, hypermarket, and wholesale store.

Bangla Night Market1.6 km · 3 min in auto

Night market; street food and goods, 1.6 km.

Jungceylon1.6 km · 3 min in auto

Large mall; cinema, food court, Big C inside.

Big C Extra Phuket 21.6 km · 3 min in auto

Hypermarket; full grocery range, competitive prices.

Makro food service1.7 km · 3 min in auto

Wholesale food supplier; bulk buying, catering stock.

Spiaggia e natura

Patong Beach is under 1 km away; quieter Freedom Beach and Karon Beach reachable within 4.4 km.

Patong Beach950 m · 12 min a piedi

Main beach; busy, full facilities, 950m walk.

Freedom Beach1,4 km · 17 min a piedi

Secluded cove; boat or hike access, 1.4 km.

Karon Beach4.4 km · 9 min in auto

Long sandy beach; quieter than Patong, 4.4 km.

Patong Elephant Hug2,5 km · 5 min in auto

Ethical elephant sanctuary; no riding, 4.8 rating.

Ristorazione

Four highly rated restaurants within 3 km, including Indian and international cuisine at moderate prices.

Zuri Restaurant Patong Beach Phuket | Sunset Dining & Cocktails1,0 km · 13 min a piedi

Beachfront dining; sunset views, cocktails, rated 4.8.

Tandoori Flames1.2 km · 16 min a piedi

Indian cuisine; 22k+ reviews, moderate prices, 1.2 km.

Amritsr Restaurant Patong Beach Road - Indian Restaurant in Phuket1.6 km · 3 min in auto

Indian restaurant; highly rated, Patong Beach Road.

Marush2,9 km · 6 min in auto

International menu; rated 4.8, moderate prices, 2.9 km.

Salute e sicurezza

Medical clinic under 1 km away; specialist clinic and pharmacy further out at 6-8 km.

Takecare Doctor Patong Medical Clinic890 m · 11 min a piedi

General clinic; rated 4.8, 890m, walk-in available.

Katu Dermatology Clinic (คลินิกผิวหนังกะทู้)6,9 km · 14 min in auto

Dermatology specialist; rated 4.9, 6.9 km away.

Herb & Health Gallery8.3 km · 17 min in auto

Pharmacy and health store; rated 4.9, 8.3 km.

NABON MEDICAL CLINIC8,4 km · 17 min in auto

Medical clinic; rated 4.9, 3 000+ reviews, 8.4 km.

Bambini e istruzione

University campus 7.4 km away; fitness club at 9.8 km, limited local options for families.

Prince of Songkla University, Phuket Campus7.4 km · 15 min in auto

Public university campus; 7.4 km, rated 4.5.

ADRENALINE FITNESS CLUB9,8 km · 20 min in auto

Fitness and sports club; rated 4.8, 9.8 km.

Trasporti

No direct public transit nearby; bus terminals and ferry pier are 12-14 km from the project.

Bangla Police Station1,4 km · 18 min a piedi

Local police station area; songthaew stop nearby.

Phuket Bus Terminal 112 km · 24 min in auto

Main intercity bus hub; 12 km, rated 4.0.

Phuket (Bus Terminal 2)13 km · 25 min in auto

Second bus terminal; 13 km, serves long-distance routes.

Rassada Pier Terminal14 km · 28 min in auto

Ferry to islands; 14 km, rated 3.5.

Sport e tempo libero

Spa and massage within 1.1 km; golf club and further wellness options at 7-9 km.

Loch Palm Golf Club7,7 km · 15 min in auto

Spa and massage; rated 4.5, 1 700+ reviews, 1.1 km.

De Flora Spa & Massage1,1 km · 14 min a piedi

Golf club; 18-hole course, scenic setting, 7.7 km.

Phu Montra7,1 km · 14 min in auto

Spa retreat; rated 4.8, 1 000+ reviews, 7.1 km.

Dolphins Bay Phuket9.1 km · 18 min in auto

Dolphin and marine attraction; rated 4.6, 9.1 km.

Vita notturna e intrattenimento

Main nightlife venues cluster around 1.6-2.4 km; Bangla Road entertainment district within easy reach.

Illuzion Phuket1.6 km · 3 min in auto

Large nightclub; live DJ, rated 4.4, moderate entry.

Hotel Clover Patong Phuket1.7 km · 3 min in auto

Hotel bar and club venue; rated 4.7, 1.7 km.

Bosphorus Restaurant2,4 km · 5 min in auto

Turkish restaurant and bar; rated 4.7, 2.4 km.

Oceanfront Beach Resort3,6 km · 7 min in auto

Beachfront resort bar; rated 4.5, 3.6 km.

Servizi

RistorantePalestraSala cinemaSala karaokeLoungePiscinaPiscina per bambiniGiardinoLobbySpazio co-workingStazione di ricarica EVArea bambini
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Questo materiale è stato redatto con l'ausilio dell'intelligenza artificiale. Verifichi i dati principali e le condizioni con il nostro consulente.