Квартира 60 м² на торгах, Кату (№ 79‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 60 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

По объявлению организатора торгов в квартире значится проживающим владелец титула, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантировано. Это важно учитывать при планировании покупки.

Торги устроены так. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. Каждый участник вносит гарантийный депозит в день торгов. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борьбу ведут несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша оценка под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такова. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор покажет итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота; при выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если это возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию титула в Земельном управлении, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Порядок покупки по шагам показан на странице в блоке «Как это работает».

Откровенно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения; сроки подробно объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Лот подойдёт покупателям, которые готовы к торгам с неопределённым исходом, располагают собственными средствами и спокойно относятся к юридическим процедурам. Если вам нужна квартира с гарантированным осмотром и немедленным въездом, лучше рассмотреть обычную сделку на вторичном рынке.