Квартира 60 м² на торгах, Кату (№ 81‑1)

Предлагается апартаменты в кондоминиуме площадью 60 кв. м в районе Кату, Пхукет, которые продаются на официальных торгах. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проводит отделение Департамента принудительного исполнения Таиланда на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залоговый депозит, а итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и ориентировочная стоимость под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах. В сопровождение входит:

• юридическая проверка титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залогового депозита и торг в пределах вашего лимита;
• оплата остатка после победы в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому к оплате нужно готовиться собственными средствами. Пошаговый порядок покупки вы найдёте в блоке «Как это работает» на этой странице.

По-честному о рисках: прежний собственник может оставаться в квартире, и тогда выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а наш юрист объяснит возможные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Этот лот подойдёт покупателю, который спокойно относится к торгам, готов к юридическим процедурам и располагает собственными средствами.