Квартира 237.25 м² на торгах, Раваи (№ 8‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 237.25 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой.

Торги устроены просто. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если в круге не нашлось участников, следующий круг начинается с меньшей стартовой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Актуальный круг, его дата, стартовая цена и расчётная стоимость под ключ показаны на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такова. Расчётная стоимость под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашей комиссии за сопровождение, которая составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. При выигрыше он засчитывается в счёт гонорара юриста.

Иностранный покупатель может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Наше сопровождение включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, по возможности, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• после выигрыша: оплату остатка в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), регистрацию права в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Шаги покупки по порядку показаны в отдельном блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам с неопределённым итоговым результатом, располагает собственными средствами и спокойно относится к возможной процедуре выселения.