Квартира 33.6 м² на торгах, Раваи (№ 53‑4)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.6 кв. м в районе Раваи, Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отдел исполнения судебных решений в Пхукете. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, объект продаётся без залога.

Торгуется квартира так. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если в круге не нашлось участников, следующий круг стартует с более низкой цены по правилам ведомства. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена и ориентировочная цена под ключ показаны на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости для покупателя складывается из нескольких частей. Это стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой упал молоток) и фиксированная плата юристу. Вместе они дают ориентировочную цену под ключ, которую страница считает сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Иностранный гражданин может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии, что средства переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит заранее рассчитывать на собственные средства. Мы сопровождаем сделку на всех этапах, а порядок покупки по шагам показан в отдельном блоке «Как это работает».

В сопровождение входит следующее:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если получится, внутри;
• мы вносим депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы помогаем оплатить остаток в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), зарегистрировать право в земельном управлении и принять объект.

Стоит трезво оценивать риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт тем, кто готов к торгам с неопределённым итогом, понимает процедуру выселения и располагает собственными средствами. Если вам нужна квартира с гарантированным осмотром и немедленным заселением, обычная покупка на рынке будет спокойнее.