Квартира 40.41 м² на торгах, Раваи (№ 57‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 40.41 кв. м в районе Раваи, Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах Управления по исполнению судебных решений Таиланда. Право на юнит оформлено как право собственности на кондоминиум, продажа проходит без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проходят публично в офисе Управления на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Управления. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена и ориентир «под ключ» показаны на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированная оплата работы юриста. Вместе они дают ориентир «под ключ», его считает страница, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если получится, внутри;
• внесение депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Риски стоит оценивать трезво. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, принимает эти риски и располагает собственными средствами.