Квартира 33.65 м² на торгах, Раваи (№ 53‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.65 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правовых исполнений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся свободным от ипотеки.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша оценка стоимости под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Страница считает эту оценку сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим депозит и торгуемся до назначенного вами лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы оформляем право собственности в Земельном департаменте, передаём объект и при необходимости организуем выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает».

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство, и сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам с неопределённым итогом, располагает собственными средствами и спокойно относится к процедуре выселения.