Квартира 68.85 м² на торгах, Талат Нуа (№ 15‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 68.85 кв. м в районе Талат Нуа, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг заканчивается без участников, следующий начинается с меньшей цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залоговый депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борьбу ведут несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура цены проста. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Калькулятор на странице покажет итог для вашего собственного лимита ставки. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в гонорар юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залогового депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• после победы: оплату остатка в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), регистрацию права в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает» на этой странице.

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов принять эти условия, действовать в рамках официальной процедуры и оплачивать покупку собственными средствами.