Квартира 103.85 м² на торгах, Талат Нуа (№ 27‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 103.85 кв. м в районе Талат Нуа, Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой.

Торги проводит отделение Департамента в Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша ориентировочная стоимость «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Стоимость «под ключ» складывается из нескольких частей: стартовой цены текущего круга, нашего сбора за сопровождение (это доля от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированного вознаграждения юриста. Страница рассчитывает эту сумму, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в счёт вознаграждения юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев);
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Этапы покупки по шагам показаны в блоке «Как это работает» на этой странице.

Важно understand риски. В объявлении собственником и проживающим указан прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию.