Квартира 63.9 м² на торгах, Талат Нуа (№ 66‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 63.9 кв. м в районе Талат Нуа, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента правовых исполнений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено на кондоминиум, лот продаётся без залога.

По объявлению департамента, в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется. Это важно учитывать при планировании покупки.

Торги проходят так. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша ориентировочная стоимость «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Стоимость «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашей комиссии за сопровождение, которая составляет долю от цены, за которую лот ушёл с молотка, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота; при выигрыше он засчитывается в счёт гонорара юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если это возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при этом средства переводятся из-за границы. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, и тогда выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам и к возможной процедуре выселения, располагает собственными средствами и хочет пройти сделку с юридической проверкой и сопровождением на месте.