Квартира 39.7 м² на торгах, Вичит (№ 69‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 39.7 кв. м в подрайоне Вичит на Пхукете, неподалёку от района Централ Фестиваль. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продаётся без залога.

Торги проходят публично в офисе Департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Текущий круг, его дата, стартовая цена текущего круга, депозит и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (доля от цены, за которую проданы торги) и фиксированного гонорара юриста. Страница считает эту сумму автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота; при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя весь процесс. Сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев);
• регистрацию права в Земельном департаменте, передачу объекта и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании; средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому планируйте оплату собственными средствами. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам и к возможному выселению, располагает собственными средствами и хочет пройти сделку с юридическим сопровождением.