Квартира 32.97 м² на торгах, Вичит (№ 6‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 32.97 кв. м в районе Вичит, Пхукет, которая продаётся на официальных торгах. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продажа проходит без обременения ипотекой. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит задаток. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена и ориентировочная цена под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за оформление перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату юриста.

Иностранный гражданин может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение задатка и участие в торгах до вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы с возможным продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на этой странице в блоке «Как это работает».

Стоит учесть и риски. Прежний собственник может продолжать жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к этим условиям, располагает собственными средствами и ценит прозрачную процедуру с юридической проверкой.