Квартира 33.3 м² на торгах, Вичит (№ 72‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.3 кв. м в подрайоне Вичит, провинция Пхукет, в каталожной зоне Централ Фестиваль. Квартира продаётся на официальных торгах. Право оформлено как право собственности на кондоминиум, продажа проходит без ипотечного обременения.

Торги проводит отделение Департамента принудительного исполнения Таиланда на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, залог и оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Стоимость под ключ складывается из нескольких частей: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой сложились торги) и фиксированная оплата юриста. Страница считает эту оценку автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в оплату юриста.

Иностранный гражданин может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах до вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в Земельном департаменте, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры на момент передачи не гарантируется.

Такой лот подойдёт покупателю, который готов к торгам с неполной информацией, располагает собственными средствами и спокойно относится к процедуре выселения. Если вам важны гарантированный осмотр и немедленное заселение, лучше рассмотреть обычную сделку на вторичном рынке.