Квартира 32.97 м² на торгах, Вичит (№ 76‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 32.97 кв. м в районе Вичит, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, ипотеки на квартире нет.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько претендентов. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и ориентировочная цена под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены, за которую лот ушёл с молотка) и фиксированной оплаты юриста. Страница рассчитывает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент платит только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах. В него входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если это возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и торг до установленного вами лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после победы (по просьбе срок можно продлить до 3 месяцев);
• регистрация права в Земельном департаменте, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии что средства переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Нужно учитывать риски. В квартире может по-прежнему жить прежний владелец: в объявлении он указан как проживающий, а свободное владение не гарантируется. Выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам и к возможному выселению, не рассчитывает на банковский кредит и хочет, чтобы юридическую проверку и участие в торгах взяла на себя команда с опытом работы с иностранными клиентами.