Квартира 108.3 м² на торгах, Вичит (№ 53‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 108.3 кв. м в подрайоне Вичит, провинция Пхукет. Объект продаётся с официальных торгов, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без ипотеки и иных залогов.

Торги устроены понятно. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если на круге не нашлось участников, следующий круг стартует с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Актуальный круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такова. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, платы за наше сопровождение, которая составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Калькулятор на странице покажет итог для вашего личного лимита ставки. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в гонорар юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если это возможно, внутри;
• мы вносим депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы помогаем с оплатой остатка, регистрацией права в Земельном управлении, передачей объекта и, при необходимости, выселением через судебного исполнителя.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает».

Стоит трезво оценивать риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, и свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется.

Лот подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию объекта.