Квартира 48.7 м² на торгах, Вичит (№ 51‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 48.7 кв. м в районе Вичит на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, продажа проходит без залога.

Торги проходят публично, в отделении Департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам ведомства. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит, а итоговая цена определяется в зале: при нескольких участниках она может оказаться выше стартовой. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчёт под ключ показаны на этой странице и обновляются ежедневно.

Цена под ключ складывается из нескольких частей: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой упал молоток) и фиксированная оплата юриста. Страница считает этот ориентир сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставок. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Наше сопровождение рассчитано на иностранного покупателя и включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если получится, внутри;
• внесение гарантийного депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка после выигрыша в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и, при необходимости, выселение через судебного исполнителя.

Иностранец вправе владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Стоит трезво оценивать риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, и свободное владение не гарантируется: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется.

Этот вариант подойдёт тем, кто готов к процедуре торгов, принимает перечисленные риски и располагает собственными средствами для покупки.