Квартира 48 м² на торгах, Кату (№ 84‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 48 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа идёт без залога.

Торги устроены просто. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена и расчёт под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура цены такая. Расчёт под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, выбитой на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего личного лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в оплату юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя всю практическую часть. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при этом средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит заранее рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после выигрыша с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а наш юрист объяснит сроки. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию и рассчитывает на собственные средства.