Квартира 29.95 м² на торгах, Кату (№ 43‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 29.95 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отдел исполнения судебных решений в Пхукете. Право оформлено как право собственности на кондоминиум, продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проходят публично. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам ведомства. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и ориентировочная цена под ключ показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Цена под ключ складывается из нескольких частей: стартовая цена текущего круга, наше вознаграждение за сопровождение (доля от цены, по которой лот был продан на торгах) и фиксированная оплата услуг юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Иностранный гражданин может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства.

Наше сопровождение включает:

• проверку юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение гарантийного депозита и торг до вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после выигрыша, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан на этой странице в блоке «Как это работает».

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение проходит через исполнительную процедуру, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, располагает собственными средствами и спокойно относится к возможному выселению и неопределённости по состоянию объекта.