Квартира 36.2 м² на торгах, Ратсада (№ 4‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 36.2 кв. м в районе Ратсада, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах по решению суда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и расчёт под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая: расчёт под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированного гонорара юриста. Страница считает итог сама, а калькулятор показывает сумму для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в гонорар юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Наше сопровождение включает:

• проверку титула, обременений и долгов по кондоминиуму силами юриста;
• осмотр здания снаружи и, если получится, внутри;
• внесение депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней с возможностью продления до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию титула в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, понимает, что цена выявляется на торгах, и располагает собственными средствами для покупки.