Квартира 58.3 м² на торгах, Раваи (№ 74‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 58.3 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Лот продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда в Пхукете. У квартиры оформлен титул на кондоминиум, ипотеки на объект нет.

По объявлению о торгах в квартире числится проживающим собственник титула, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется. Это важно учитывать с самого начала.

Торги проходят публично. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой стартовой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и расчёт под ключ показаны на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Расчёт под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены молотка, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает итог сама, а калькулятор показывает сумму для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота. При выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит заранее рассчитывать на собственные средства.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней, по заявке срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию титула в земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан на странице в отдельном блоке «Как это работает».

Теперь о рисках. Прежний собственник может всё ещё жить в квартире, тогда выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам и к возможному выселению, оплачивает покупку собственными средствами и хочет пройти процедуру с юридическим сопровождением.