Квартира 64.65 м² на торгах, Талат Нуа (№ 118‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 64,65 кв. м в подрайоне Талат Нуа, провинция Пхукет. Она продаётся на официальных торгах. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога.

Торги проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента.

В день торгов каждый участник вносит залоговый депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участников несколько. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего сбора за сопровождение, который составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Страница считает её автоматически, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. При выигрыше он засчитывается в гонорар юриста.

Для иностранного покупателя мы берём на себя следующее:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим залоговый депозит и торгуемся до вашего лимита;
• после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• право регистрируется в земельном управлении, затем происходит передача, а при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании. Средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывать стоит на собственные деньги.

О рисках стоит сказать прямо. По официальному объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние на момент передачи не гарантируется. Такой лот подойдёт тем, кто готов к процедурной работе и располагает собственными средствами.