Квартира 30.45 м² на торгах, Вичит (№ 52‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30.45 кв. м в районе Вичит на Пхукете, Централ Фестиваль. Лот продаётся на официальных торгах. Право оформлено как право собственности на помещение в кондоминиуме, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг проходит без участников, следующий круг начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залоговый депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и ориентировочная цена под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Цена под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные пошлины и сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги не выиграны, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. В случае победы этот аванс засчитывается в гонорар юриста.

Наше сопровождение для иностранного покупателя включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залогового депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан в отдельном блоке «Как это работает».

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, и тогда выселение проходит через исполнительное производство, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот лот подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, принимает эти риски и хочет пройти путь с юридической проверкой и сопровождением на каждом этапе.