Janya Villas
Цена от
฿9,000,000
Доходность аренды
5.4%
Дата завершения
Q2 2026
Площадь
232 - 430 м²
До моря
4,7 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Janya Villas - новый проект из 12 вилл с тремя и четырьмя спальнями в районе Лаян на Пхукете. Проект относится к сегменту вилл с собственным бассейном. Цена входа от 9 млн THB.
Все виллы сейчас строятся, срок сдачи проекта - июнь 2026 года. Строительство ведёт Phuket Nature Property Co., Ltd. Рассрочка застройщика действует до передачи ключей.
Площадь вилл составляет от 232 до 430 м². Наибольшую площадь, 430 м², занимает вилла с четырьмя спальнями. При каждой вилле застройщик строит собственный бассейн.
Лаян - малоэтажный жилой район севернее Банг Тао, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. Международный аэропорт Пхукета находится в 6,9 км, торговый центр в 1,3 км. Пляж Лаян расположен в 5,3 км на автомобиле, международные детские сады в пределах 6,8 км.
Популярность района у долгосрочных арендаторов и удалённость пляжа на 5,3 км указывают на долгосрочную сдачу, а не на курортную краткосрочную аренду. Под этот сценарий подходит вилла с тремя спальнями: через неё проходит минимальный чек проекта, а рассрочка распределяет платежи на период строительства. Вилла с четырьмя спальнями на 430 м² логичнее для собственного использования.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
2 936
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿9,000,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 141 м² | ฿9,000,000 | 3 | 17 | |
| 4 спальни | 430 м² | ฿16,000,000 | 4 | 6 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | 2% | ฿180,000 |
| 2 | Договор купли-продажи | 28% | ฿2,520,000 |
| 3 | Начало возведения основной конструкции | 20% | ฿1,800,000 |
| 4 | Начало кровли и стен | 20% | ฿1,800,000 |
| 5 | Начало монтажа окон и дверей | 20% | ฿1,800,000 |
| 6 | Дата передачи | 10% | ฿900,000 |
| Итого | 100% | ฿9,000,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 30 ฿/м²/мес
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿168,000
฿2,015,000
29.1%
22.4%
฿12,623,000
152%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Лаян - малоэтажный жилой район к северу от Банг Тао, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. Ближайший пляж - Лаян, 5,3 км на машине или скутере. Магазины - в пределах 2,5 км, аэропорт - менее 7 км.
Аэропорт в 6,9 км • Пляж Лаян в 5,3 км на машине • Магазины в пределах 2,3 км
Повседневные удобства
Торговый центр и АЗС - в 1,3 км, минимаркеты - в 2,3 км.
Торговый центр, рейтинг 4,6, отзывов немного.
Заправка Shell с базовым набором продуктов.
Мини-супермаркет Lotus Go Fresh, рейтинг 4,2.
7-Eleven, рейтинг 4,5, в 2,3 км.
Пляж и природа
Три пляжа - в пределах 6,1 км на машине; слоновий заповедник - в 2,4 км.
Тихий пляж со спокойной водой, 5,3 км на машине.
Длинный песчаный пляж, оживлённее, 6,1 км.
Уединённый пляж, хорошо подходит для купания.
Этичный заповедник слонов, рейтинг 4,9, 352 отзыва.
Еда и рестораны
Местные и международные рестораны - от 2,3 км, популярное кафе - в 2,8 км.
Высокий рейтинг 4,9, местная кухня, 1007 отзывов.
Хотпот-буфет, рейтинг 4,3, 828 отзывов.
Кафе, средние цены, рейтинг 3,7, очень популярное.
Тайская лапша, средние цены, рейтинг 4,4.
Здоровье и безопасность
Эстетическая клиника - в 3,4 км; терапевтические клиники - от 6,2 до 7,7 км.
Эстетическая клиника, рейтинг 4,9, 219 отзывов.
Клиника общей практики в Лагуне, рейтинг 4,8.
Клиника Банг Тао, рейтинг 4,8, 338 отзывов.
Клиника, рейтинг 4,9, 314 отзывов, 7,7 км.
Дети и образование
Международные детские сады - в пределах 6,8 км; детское кафе - в 6,5 км.
Технический колледж, рейтинг 4,0, в 4,7 км.
Международный детский сад, рейтинг 5,0, 43 отзыва.
Детское кафе, средние цены, рейтинг 4,4.
Программа раннего развития, рейтинг 4,9, 54 отзыва.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета - в 6,9 км; прямых автобусных маршрутов в районе нет.
Главный международный аэропорт, 6,9 км, рейтинг 4,0.
Въезд в аэропорт, рейтинг 4,3, 7,1 км.
Аэродром для малой авиации, рейтинг 4,9, 8,6 км.
Авиационный клуб, рейтинг 5,0, в 9,1 км.
Спорт и досуг
Поле для гольфа Blue Canyon - в 4,5 км; спа и массажные салоны - от 6 км.
Гольф-клуб, два поля, в 4,5 км.
Массаж у аэропорта, рейтинг 4,8, 1817 отзывов.
Treehouse массаж, рейтинг 4,8, 2014 отзывов.
Спа в Лагуне, рейтинг 4,9, 2922 отзыва.
Ночная жизнь и развлечения
Бары и рестораны с вечерней атмосферой - в 3,7-4,2 км, пересадок не требуется.
Авторская еда и напитки, средние цены, рейтинг 4,6.
Бар на крыше, дорого, рейтинг 4,6, 365 отзывов.
Коктейльный бар, рейтинг 5,0, 237 отзывов, 4,1 км.
Вечернее кафе, рейтинг 4,8, 556 отзывов, 4,2 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿9,000,000
- ฿16,000,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 12
- Доступные юниты
- 7
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿63,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Лаян
Canvas Cherng Talay
Лаян, Пхукет
от 7 130 000 THB
Bamboo Forest
Лаян, Пхукет
от 5 652 500 THB
Sun Hills Layan
Лаян, Пхукет
от 4 160 500 THB
Aileen Villas Layan Phase V
Лаян, Пхукет
от 17 500 000 THB
Wilawan Luxury Villas
Лаян, Пхукет
Radisson Laya Resort
Лаян, Пхукет
Botanica Four Seasons
Лаян, Пхукет
от 19 900 000 THB
Botanica Green Boulevard
Лаян, Пхукет
от 28 900 000 THB