The Balance by the Beach
Цена от
฿5,540,000
Доходность аренды
6.2%
Дата завершения
Q4 2026
Площадь
38 - 76 м²
До моря
550 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Balance by the Beach - строящийся кондоминиум из 69 квартир в районе Карон на Пхукете. Проект недавно вышел в продажу, квартиры приобретаются напрямую у застройщика. Цена входа от 5,5 млн THB.
Строительство ведёт компания The Beach Resort Company Limited, срок сдачи назначен на конец 2026 года. Покупатель вносит оплату частями: рассрочка застройщика действует до передачи ключей.
Самая компактная планировка с одной спальней занимает 38 м². Квартиры на две спальни начинаются от 74 м², наибольшая площадь в проекте 76 м². Для сдачи значимы две общие зоны, которые спроектированы в комплексе: коворкинг и клуб для домашних животных.
Окружение проекта популярно у семей и долгосрочных жителей, повседневные покупки доступны пешком. До моря 540 м, до пляжа Ката 650 м. Ближайшие клиники работают в Патонге, в 6,5-7,4 км, а автовокзалы и причал находятся в центре Пхукета, в 12-15 км.
Ранняя стадия строительства позволяет войти в проект через квартиру с одной спальней от 38 м², минимальный чек комплекса, и распределить платёж по рассрочке до сдачи. Окружение из семей и долгосрочных жителей указывает на долгосрочную сдачу, и под неё логичнее квартира с двумя спальнями от 74 м². Коворкинг в комплексе расширяет этот сценарий на арендаторов, работающих удалённо.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
21 583
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿5,540,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 38 м² | ฿5,540,000 | 1 | 13 | |
| 2 спальни | 74 м² | ฿10,289,000 | 2 | 4 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование невозвратное | - | ฿200,000 |
| 2 | 1-й взнос При подписании договора | 30% | ฿1,662,000 |
| 3 | 2-й взнос После завершения фундаментных работ | 25% | ฿1,385,000 |
| 4 | 3-й взнос По завершении строительной конструкции | 15% | ฿831,000 |
| 5 | 4-й взнос По завершении возведения стен и установки окон | 10% | ฿554,000 |
| 6 | 5-й взнос После завершения инфраструктуры (дороги и дренаж) | 10% | ฿554,000 |
| 7 | 6-й взнос После получения разрешения на заселение | 5% | ฿277,000 |
| 8 | 7-й взнос Передача объекта (за вычетом резервационного взноса) | 5% | ฿277,000 |
| Итого | 100% | ฿5,540,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 600 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Делятся поровну 50/50. Переход в собственность (freehold): дуплекс и одна спальня 300,000 THB / две спальни 500,000 THB
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿38,000
฿460,000
10.9%
8.3%
฿7,771,000
82%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Ката - район среднего размера, популярный среди семей и долгосрочных жителей. До пляжа Ката около 650 м, супермаркеты в пределах 500 м. Повседневные нужды решаются пешком; до Патонга и центра Пхукета - на сонгтео или такси.
Пляж Ката в 650 м пешком • Два супермаркета в пределах 500 м • Рестораны с высоким рейтингом ближе 1 км
Повседневные удобства
Два супермаркета в пределах 500 м и 7-Eleven в 1,2 км покрывают основные потребности.
Местный супермаркет, 440 м, доступные цены, рейтинг 4,1.
Оптовый магазин, 480 м, закупки крупным объёмом, рейтинг 4,4.
Круглосуточный магазин, 1,2 км, стандартный ассортимент.
Второй филиал Super Cheap, 2,2 км, район Карон.
Пляж и природа
Пляж Ката в 650 м; Ката Ной и пляж Карон доступны в пределах 2,6 км.
Главный пляж района, 650 м, подходит для плавания и сёрфинга.
Небольшой тихий пляж, 1,5 км, меньше людей.
Длинный песчаный пляж, 2,6 км, спокойная вода.
Местный парк, 770 м, рейтинг 4,6, подходит для прогулок.
Еда и рестораны
Рестораны с высоким рейтингом от 300 м до 2,5 км - от ресторана при отеле до международной кухни.
Ресторан при отеле, 300 м, рейтинг 4,8, множество отзывов.
Популярный ресторан, 880 м, средний ценовой уровень, рейтинг 4,7.
Турецко-европейско-тайская кухня, 2,2 км, средние цены, рейтинг 4,8.
Кафе, 2,5 км, рейтинг 4,7, популярное место.
Здоровье и безопасность
Ближайшие клиники в Патонге, в 6,5-7,4 км; ветеринарная клиника - в 9,1 км.
Медицинская клиника, Патонг, 6,5 км, рейтинг 4,8.
Клиника, 7,1 км, рейтинг 4,9, много отзывов.
Клиника общего профиля, Патонг, 7,4 км, рейтинг 4,5.
Ветеринарная клиника, 9,1 км, рейтинг 4,7.
Дети и образование
Фитнес-клуб и дайв-центры рядом; университет в 9,7 км; международных школ поблизости нет.
Фитнес-клуб, 4,3 км, рейтинг 4,8, тренажёры и занятия.
Школа дайвинга, 4,6 км, рейтинг 5,0, курсы PADI.
Дайв-центр, Патонг, 8 км, рейтинг 5,0.
Тайский университет, 9,7 км, рейтинг 4,5.
Как добраться
Местного транспортного узла нет; автовокзалы и причал - в 12-15 км, в центре Пхукета.
Ориентир - полицейский участок, Патонг, 7,8 км.
Главный автовокзал, 12 км, межгородские маршруты.
Паромный причал для островов, 14 км, ограниченное расписание.
Автовокзал № 2, 15 км, дальние маршруты.
Спорт и досуг
Спа и досуг от 6,5 км; поле для гольфа в 12 км; спортзала в пешей доступности нет.
Поле для гольфа, 12 км, полноценный курс.
Центр водных активностей, 6,5 км, рейтинг 4,6.
Спа и массаж, 7,2 км, рейтинг 4,5.
Спа-курорт, 9,7 км, рейтинг 4,8, премиальные процедуры.
Ночная жизнь и развлечения
Бары и пляжный клуб от 310 м до 4,1 км; часть заведений доступна пешком от пляжа Ката.
Бар-ресторан, 310 м, рейтинг 4,6, средние цены.
Пляжный клуб, 930 м, рейтинг 4,4, популярное место.
Ресторан и бар, 1,4 км, рейтинг 4,8.
Гастробар, 4,1 км, рейтинг 4,9, отличные отзывы.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿5,540,000
- ฿12,520,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 69
- Доступные юниты
- 66
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿146,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Карон
The Title KUARTZ
Карон, Пхукет
от 5 580 000 THB
The Title Katabello
Карон, Пхукет
от 4 851 000 THB
Vibe Residence
Карон, Пхукет
от 6 494 000 THB
VIP Venus Karon
Карон, Пхукет
от 4 350 000 THB
Ever Prime Residences
Карон, Пхукет
от 4 144 140 THB
Hennessy Residence Karon
Карон, Пхукет
от 9 320 000 THB
Panorama Kata Ocean View Villas
Карон, Пхукет
от 11 044 000 THB
Botanica Modern Sea Karon
Карон, Пхукет
от 47 800 000 THB