The Baya Villa
Цена от
฿25,800,000
Доходность аренды
6.6%
Дата завершения
Q4 2027
Площадь
373 - 450 м²
До моря
4 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Baya Villa - небольшой проект из трёх вилл в районе Банг Тао на Пхукете. Виллы продаются на первичном рынке, в период строительства. Сегмент проекта: виллы площадью 373-450 м² на три или четыре спальни. Цена входа от 25,8 млн THB.
Сейчас все три виллы строятся. Работы ведёт The Baya Property, срок сдачи назначен на конец 2027 года. Покупатель может оплачивать виллу через рассрочку застройщика до передачи ключей.
В проекте две планировки. Вилла на три спальни занимает 373 м², вилла на четыре спальни 419 м². На территории предусмотрен бассейн.
Банг Тао - малоэтажный жилой район, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. Пляж Банг Тао находится в 3,6 км, аэропорт Пхукета в 11 км, международный детский сад в 2,2 км. Boat Avenue расположен в нескольких минутах на машине. Общественный транспорт сюда не ходит, поэтому жильцам нужен автомобиль или такси.
Популярность Банг Тао у долгосрочных арендаторов при 3,6 км до пляжа указывает на сдачу на длительный срок, а не посуточно. Под такую сдачу логичнее брать виллу на три спальни, наименьшую по площади в проекте. Вилла на четыре спальни при международном детском саде неподалёку больше подходит для собственного использования семьёй с детьми. Покупка до сдачи в 2027 году позволяет распределить оплату по графику застройщика.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
5 711
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿25,800,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 373 м² | ฿25,800,000 | 3 | 7 | |
| 4 спальни | 419 м² | ฿29,000,000 | 4 | 9 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | - | ฿100,000 |
| 2 | Оплата по договору (через 21 день после бронирования) | 30% | ฿7,740,000 |
| 3 | Завершение фундаментных столбов | 20% | ฿5,160,000 |
| 4 | Завершение бетонной конструкции | 15% | ฿3,870,000 |
| 5 | Завершение укладки настенной и кровельной плитки | 15% | ฿3,870,000 |
| 6 | Завершение отделки полов, дверей и окон | 15% | ฿3,870,000 |
| 7 | Завершение строительства и передача объекта | 5% | ฿1,290,000 |
| Итого | 100% | ฿25,800,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 40 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿154,000
฿1,848,000
10.2%
7.2%
฿36,186,000
76%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Банг Тао - малоэтажный жилой район, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. До пляжа Банг Тао 3,6 км, до торгового комплекса Boat Avenue и Лагуны - несколько минут на машине. Район удобен для семей с детьми.
Пляж Банг Тао в 3,6 км • Makro и Lotus's в пределах 2 км • Аэропорт в 11 км, около 20 минут на машине
Повседневные удобства
Два крупных супермаркета в пределах 2 км, премиальный магазин и торговый центр - в пределах 3 км.
Оптовый супермаркет, 1,7 км, выгодные цены.
Крупный тайский супермаркет, 2 км, доступные цены.
Импортные товары, 2,9 км, цены выше среднего.
Торговый центр с магазинами и кафе, 3 км.
Пляж и природа
Ближайший пляж - Банг Тао, 3,6 км; Лаян и Сурин доступны в пределах 15 минут езды.
Длинный песчаный пляж, 3,6 км, тихий северный участок.
Более спокойный пляж, меньше туристов, 5,2 км.
Пляж с ресторанами, 6,5 км, рейтинг высокий.
Этичный заповедник слонов, 3,2 км, рейтинг 4,9.
Еда и рестораны
Несколько ресторанов с высоким рейтингом в пределах 3 км - от тайской кухни до европейского бистро.
Кафе-ресторан с галереей, 930 м, рейтинг 4,8.
Тайская фьюжн-кухня, средние цены, 2,4 км, рейтинг 4,8.
Итальянский ресторан, 2,9 км, рейтинг 4,9, очень популярен.
Французское бистро, средние цены, 3 км, рейтинг 4,8.
Здоровье и безопасность
Три клиники в пределах 4 км предоставляют общую и специализированную помощь; ближайшая - 2,8 км.
Общая клиника, 2,8 км, рейтинг 4,8.
Медицинская клиника, район Лагуны, 2,8 км, рейтинг 4,8.
Клиника с высоким рейтингом, 4 км, рейтинг 4,9.
Эстетическая клиника, 7,5 км, рейтинг 4,9.
Дети и образование
Международный детский сад в 2,2 км; рядом семейное кафе и спортивные объекты.
Международный детский сад, 2,2 км, рейтинг 5,0.
Семейное кафе с активностями, 2,7 км, средние цены.
Теннисный клуб, 8,1 км, рейтинг 5,0.
Технический колледж, 9,3 км, рейтинг 4,0.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 11 км; общественный транспорт отсутствует, нужна машина или такси.
Небольшой аэропарк, 8,1 км, рейтинг 4,9.
Главный международный аэропорт, 11 км, рейтинг 4,0.
Дополнительный въезд в аэропорт, 12 км, рейтинг 4,3.
Региональный автовокзал, 12 км, рейтинг 3,7.
Спорт и досуг
Поле для гольфа и спа в пределах 3 км; зал Муай Тай в 4,7 км.
Поле для гольфа 18 лунок, комплекс Лагуна, 2,6 км.
Спа, рейтинг 4,9, 2926 отзывов, 2,8 км.
Зал Муай Тай и MMA, 4,7 км, рейтинг 4,8.
Полноценный спа, 7,2 км, рейтинг 4,8, район Камала.
Ночная жизнь и развлечения
Спокойные варианты для вечернего досуга в пределах 4 км - ресторан-бар, гриль-лаундж и пляжный клуб.
Ресторан-бар с галереей, 930 м, рейтинг 4,8.
Гриль-лаундж, 3 км, средние цены.
Пляжный клуб на пляже Банг Тао, 3,8 км.
Бар-ресторан в непринуждённой обстановке, 3,9 км, рейтинг 4,6.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿25,800,000
- ฿31,000,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 3
- Доступные юниты
- 3
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿69,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Банг Тао
AG Club Villas Phase 2
Банг Тао, Пхукет
от 25 797 062 THB
Botanica Modern Loft II
Банг Тао, Пхукет
от 25 700 000 THB
Botanica Louvre
Банг Тао, Пхукет
от 24 900 000 THB
Angsana Golf Residences Topaz
Банг Тао, Пхукет
от 26 760 000 THB
Eden Residences (Gardens of Eden)
Банг Тао, Пхукет
от 24 480 000 THB
Rainpalm Villas
Банг Тао, Пхукет
от 27 428 666 THB
The Harmony by Wallaya Villas
Банг Тао, Пхукет
от 23 882 375 THB
Manor
Банг Тао, Пхукет
от 27 800 000 THB