The Laytin Villa
Цена от
฿47,500,000
Доходность аренды
6.6%
Дата завершения
Q4 2026
Площадь
471 - 1325 м²
До моря
1 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Laytin Villa - проект из шести вилл с частными бассейнами в районе Банг Тао на Пхукете. Проект относится к сегменту крупных вилл: площадь начинается от 471 м². Цена входа от 47,5 млн THB, продажи идут на первичном рынке.
Застройщик Karndee Pattana Co. строит все шесть вилл и планирует завершить их до конца 2026 года. Покупателям он предлагает рассрочку до передачи ключей.
Застройщик спроектировал виллы с тремя, четырьмя и шестью спальнями. Их площадь составляет 499 м², 471 м² и 1325 м² соответственно. Каждую виллу застройщик передаёт с частным бассейном и мебелью, поэтому владельцу не нужно обставлять её перед сдачей.
Банг Тао - жилой и курортный район на северо-западном побережье Пхукета, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. До пляжа Банг Тао 1,6 км. Аэропорт Пхукета находится в 13 км, около 20 минут на машине без пробок. Торговый центр и четыре супермаркета работают в радиусе 930 м, международное учебное заведение в 3,7 км.
Интерес долгосрочных арендаторов к району и магазины в пешей доступности задают основной сценарий: сдача виллы экспатам на длительный срок. Для этой задачи логичнее планировка с четырьмя спальнями на 471 м², самая компактная в проекте. Вилла с шестью спальнями на 1325 м² ориентирована на владельца, который сам живёт в ней часть года. Покупка до завершения строительства позволяет распределить платежи по рассрочке застройщика до передачи ключей.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
13 242
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿47,500,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 499 м² | ฿47,500,000 | 3 | 12 | |
| 4 спальни | 471 м² | ฿57,000,000 | 4 | 15 | |
| 6 спален | 1 325 м² | ฿145,750,000 | 6 | 12 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Резервационный депозит | 2% | ฿950,000 |
| 2 | Подписание договора купли-продажи в течение 30 дней | 28% | ฿13,300,000 |
| 3 | Этап: закладка фундамента | 15% | ฿7,125,000 |
| 4 | Этап: бетонные работы/крыша | 15% | ฿7,125,000 |
| 5 | Этап: стены/плитка | 15% | ฿7,125,000 |
| 6 | Этап: полы/плитка/интерьер | 15% | ฿7,125,000 |
| 7 | Передача виллы / Регистрация земли | 10% | ฿4,750,000 |
| Итого | 100% | ฿47,500,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 80 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 800 ฿/м² единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿146,000
฿1,757,000
5.5%
3.7%
฿66,621,000
59%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Банг Тао - жилой и курортный район на северо-западном побережье Пхукета. До пляжа Банг Тао 1,6 км - пешком или на скутере. Район популярен среди экспатов и долгосрочных арендаторов.
4 супермаркета в радиусе 930 м • Пляж Банг Тао в 1,6 км • Аэропорт в 13 км, ~20 мин на машине
Повседневные удобства
Четыре супермаркета и торговый центр в радиусе 930 м - все необходимое пешком.
Небольшой супермаркет, 380 м, рейтинг 4,1.
Качественный фудхолл в Porto, средний ценовой уровень.
Торговый центр с магазинами и кафе, 870 м.
Импортные продукты, широкий выбор, 930 м.
Пляж и природа
Пляж Банг Тао в 1,6 км; ещё два пляжа в радиусе 4 км и этичный парк слонов в 1,2 км.
Длинный пляж с бич-клубами, 1,6 км.
Спокойный пляж премиум-класса, популярен среди резидентов, 2,7 км.
Расслабленный местный пляж, подходит для купания, 4 км.
Этичный слоновий заповедник, рейтинг 4,6, 1,2 км.
Еда и рестораны
Достойные рестораны от 870 м: два высокорейтинговых европейских заведения и бич-клуб на берегу.
Французский бистро, рейтинг 4,8, средний чек, 870 м.
Итальянский ресторан, рейтинг 4,9, более 9 000 отзывов, 920 м.
Бич-клуб с рестораном, рейтинг 4,7, средний чек, 1,6 км.
Бар и гриль, рейтинг 4,6, средний чек, 2,3 км.
Здоровье и безопасность
Четыре клиники в радиусе 1,6 км, все с рейтингом 4,7 и выше.
Общая клиника, рейтинг 4,9, 314 отзывов, 470 м.
Клиника без записи, рейтинг 4,8, 1 км.
Медицинская клиника, отделение Лагуны, рейтинг 4,8, 1,1 км.
Небольшая клиника, рейтинг 4,7, 182 отзыва, 1,6 км.
Дети и образование
Два детских сада и местная школа в радиусе 2,1 км; ещё одно международное заведение в 3,7 км.
Семейное кафе с детскими активностями, 1,1 км.
Местная школа с иностранными учениками, 1,5 км.
Международный детский сад, рейтинг 5,0, 2,1 км.
Международная школа, рейтинг 4,9, 3,7 км.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 13 км - около 20 минут езды без пробок.
Небольшой частный аэропарк, 12 км от виллы.
Главный международный аэропорт, 13 км, рейтинг 4,0.
Дополнительный въезд в аэропорт, 13 км, рейтинг 4,3.
Южный автовокзал, 13 км, межгородские маршруты.
Спорт и досуг
Поле для гольфа в 1,7 км, зал муай-тай в 840 м, популярный спа в 2,3 км.
18-луночное поле для гольфа, 1,7 км.
Зал муай-тай и MMA, рейтинг 4,8, 840 м.
Полноценный спа, рейтинг 4,8, 1177 отзывов, 2,3 км.
Ночная жизнь и развлечения
Два бич-клуба в радиусе 1,3 км, ресторан-клуб у воды в 1,6 км и галерея-ресторан в 3,4 км.
Популярный бич-клуб на пляже Банг Тао, 970 м.
Бич-клуб курорта Лагуна, 1,3 км.
Клуб у моря с рестораном, рейтинг 4,7, средний чек.
Галерея и ресторан, рейтинг 4,8, 3,4 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿47,500,000
- ฿145,750,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 6
- Доступные юниты
- 3
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿95,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Банг Тао
Clover Residence
Банг Тао, Пхукет
от 46 800 000 THB
Clover Residence Phase 3
Банг Тао, Пхукет
от 46 000 000 THB
Sri Panwa Lagoon Phuket
Банг Тао, Пхукет
от 43 800 000 THB
Clover Residence Phase 2
Банг Тао, Пхукет
от 42 000 000 THB
Nature's Rest Villa Cherngtalay
Банг Тао, Пхукет
от 39 900 000 THB
Redwood Lakeside
Банг Тао, Пхукет
от 38 000 000 THB
Naturale Cherng Talay
Банг Тао, Пхукет
от 37 360 000 THB
Nakara Luxury Grand Villas
Банг Тао, Пхукет
от 36 900 000 THB