Pirak Villa
Цена от
฿39,990,000
Доходность аренды
6.6%
Дата завершения
Q4 2025
Площадь
483 - 811 м²
До моря
1,3 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Pirak Villa - комплекс из 12 вилл большой площади на первичном рынке Пхукета, в Банг Тао. Цена входа составляет от 39,99 млн THB. Покупатель приобретает готовую виллу напрямую у застройщика.
Строительство завершено: застройщик Pirak Property сдал все 12 вилл к 31 декабря 2025 года. Срока ожидания и стадии строительства у сделки нет. Застройщик предлагает покупателям рассрочку.
В проекте две планировки: трёхспальная вилла от 483 м² и вилла на четыре спальни от 790 м², максимальная площадь достигает 811 м². На территории комплекса есть плавательный бассейн и отдельный детский бассейн.
Банг Тао - жилой район западного побережья у Laguna Phuket, популярный среди семей экспатов и долгосрочных резидентов. Пляжи Банг Тао и Лаян находятся в 2 км, добираться до них нужно на машине или скутере. Международный детский сад расположен в 1,8 км, два торговых центра в радиусе 2,8 км. До аэропорта Пхукета 9,6 км, общественного транспорта нет.
Построенная вилла не несёт строительного риска, поэтому сдавать её или пользоваться ею можно сразу после сделки. Популярность района у семей экспатов и долгосрочных резидентов указывает на долгосрочную сдачу, и под неё подходит трёхспальная планировка с минимальным чеком проекта. Вилла на четыре спальни при детском бассейне в комплексе и детском саде в 1,8 км рассчитана на собственное использование семьёй с детьми.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
5 503
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿39,990,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 483 м² | ฿39,990,000 | 3 | 10 | |
| 4 спальни | 790 м² | ฿67,178,000 | 4 | 10 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Резервационный депозит (все типы) | - | ฿500,000 |
| 2 | ДКП подписан в течение 30 дней после бронирования | 30% | ฿11,997,000 |
| 3 | Завершение строительства фундамента | 30% | ฿11,997,000 |
| 4 | Основная конструкция завершена | 30% | ฿11,997,000 |
| 5 | Передача права собственности (за вычетом депозита за бронирование 500,000 THB) | 10% | ฿3,999,000 |
| Итого | 100% | ฿39,990,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 50 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 000 ฿ единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿147,000
฿1,769,000
6.6%
4.4%
฿56,088,000
62%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Лаян - тихий жилой район между курортным комплексом Laguna и морем. Пляжи Банг Тао и Лаян находятся в 2 км, добраться можно на машине или скутере. Район популярен среди семей экспатов и долгосрочных резидентов; всё необходимое - в радиусе 3 км.
Пляжи Банг Тао и Лаян в 2 км • Boat Avenue и Villa Market в радиусе 3 км • Аэропорт в 9,6 км, около 15 минут на машине
Повседневные удобства
Два торговых центра и хорошо укомплектованный супермаркет - в радиусе 2,8 км, рядом также ветеринарная клиника.
Торговый центр среднего уровня; магазины, кафе, рейтинг 3,9.
Небольшой молл стиля жизни; рейтинг 4,4.
Популярный супермаркет для экспатов; широкий выбор импорта.
Полноценная ветеринарная клиника и спа для животных.
Пляж и природа
Два пляжа в 2 км, более тихий вариант в 5,1 км и этичный парк слонов в 4 км.
Длинный песчаный пляж; оживлённый, с пляжными клубами.
Тихая северная часть; спокойная вода, меньше людей.
Уединённый пляж; тихий, минимум инфраструктуры.
Этичный уход за слонами; рейтинг 4,6, 660 отзывов.
Еда и рестораны
Четыре заведения с высоким рейтингом в радиусе 3 км - западная, грузинская и французская кухня по умеренным ценам.
Бар-ресторан в непринуждённой обстановке; рейтинг 4,7, средние цены.
Грузинская кухня; рейтинг 4,6, более 2 000 отзывов.
Французский бистро; рейтинг 4,8, более 6 500 отзывов, средние цены.
Азиатское фьюжн-кафе; рейтинг 4,8, средние цены.
Здоровье и безопасность
Три клиники в радиусе 4 км предлагают общую и специализированную помощь; ближайшая с рейтингом 4,8 в 2,5 км.
Общая клиника; рейтинг 4,8, принимают на английском, 2,5 км.
Клиника без записи; рейтинг 4,8, 338 отзывов.
Общая клиника; рейтинг 4,9, 314 отзывов.
Эстетическая клиника; рейтинг 4,9, в 7,5 км.
Дети и образование
Международный детский сад в 1,8 км; ещё два дошкольных учреждения в радиусе 6 км и детское кафе-активити.
Международный детский сад; рейтинг 5,0, 1,8 км.
Детское кафе с активностями; рейтинг 4,4, средние цены.
Дошкольные занятия; рейтинг 4,9, 54 отзыва.
Международный ясли-сад; рейтинг 5,0.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 9,6 км; общественного транспорта нет, нужен автомобиль или такси.
Главный международный аэропорт; 9,6 км, ~15 минут.
Ориентир аэропорта; 9,8 км по дороге.
Аэропарк для лёгкой авиации; 11 км от проекта.
Полицейский участок Патонга; 14 км, не транспортный узел.
Спорт и досуг
Поле для гольфа на 18 лунок в 2 км; спа с высоким рейтингом и тренажёрный зал муай-тай в радиусе 4 км.
Курортное поле для гольфа на 18 лунок; 2 км.
Спа; рейтинг 4,9, почти 3 000 отзывов.
Зал муай-тай и ММА; рейтинг 4,8.
Дневное спа; рейтинг 4,8, 1 867 отзывов, 7,4 км.
Ночная жизнь и развлечения
Два пляжных клуба и бар-ресторан в радиусе 3 км; галерея-ресторан в 3,7 км.
Бар с живой атмосферой; рейтинг 4,7, средние цены.
Пляжный клуб в Laguna; мероприятия днём и вечером.
Популярный пляжный клуб; оживлённо по выходным.
Галерея-ресторан; рейтинг 4,8, 1 294 отзыва.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿39,990,000
- ฿68,944,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 12
- Доступные юниты
- 9
- Статус
- Готов
- Цена за м²
- ฿83,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Банг Тао
Nature's Rest Villa Cherngtalay
Банг Тао, Пхукет
от 39 900 000 THB
Redwood Lakeside
Банг Тао, Пхукет
от 38 000 000 THB
Clover Residence Phase 2
Банг Тао, Пхукет
от 42 000 000 THB
Naturale Cherng Talay
Банг Тао, Пхукет
от 37 360 000 THB
Nakara Luxury Grand Villas
Банг Тао, Пхукет
от 36 900 000 THB
Sri Panwa Lagoon Phuket
Банг Тао, Пхукет
от 43 800 000 THB
Celestia Villas
Банг Тао, Пхукет
от 35 500 000 THB
Amber Chamber
Банг Тао, Пхукет
от 34 400 000 THB
